Представители финансового рынка инициируют пересмотр правил продажи жилья в ипотеку, для оплаты которой используются средства материнского капитала. Соответствующие предложения изложены в письме, адресованном Ассоциацией российских банков председателю Госдумы Вячеславу Володину. Долю квартир, принадлежащих детям, предлагается выделять после того, как заем будет окончательно погашен. Руководитель думского финансового комитета Анатолий Аксаков получение письма подтвердил. Соответствующий законопроект может быть подготовлен уже в феврале.
О сложностях, которые возникают в процессе рефинансирования ипотечных кредитов, взятых с использованием маткапитала, кредиторы впервые заявили в середине прошлого года. Тогда банкиры настаивали на предоставлении права принимать квартиры, которые были куплены с использованием маткапитала, в залог при рефинансировании ипотечного займа без получения одобрения от органов опеки. Сегодня потребность в рефинансировании испытывают домохозяйства, которые на пике кризиса взяли займы под 12-15% годовых, и в случае взятия нового кредита для погашения старого могут заметно уменьшить ежемесячные взносы.
Согласно законодательству, владельцем квартиры, которая покупается для семьи, является один из родителей. Для выплат по займу можно использовать маткапитал, после чего собственник должен на протяжении полугода после снятия залога выделить в жилье доли всех членов семьи, в том числе детей. При рефинансировании старый кредит закрывается, после чего залог с жилья формально снимается, и наступает время выделять доли совладельцев. Однако новый кредит требует передачи той же квартиры в новый залог. Если в жилье имеется доля несовершеннолетних, его передача в залог возможна только с одобрения опекунских органов. Последние такие разрешения практически не выдают, руководствуясь тем, что ребенок не заинтересован в новом кредите, зато вследствие передачи жилья в залог может его утратить. Дабы устранить эту коллизию, банкиры просят перенести срок выделения в ипотечных кредитов долей всех членов семьи на время после выплаты всех кредитов, включительно с рефинансированием.
