Причина ужесточения
Банк России ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке. Новые параметры будут действовать с III квартала 2026 года. Об этом говорится в сообщении регулятора, опубликованном после заседания совета директоров ЦБ.
В Центробанке отметили, что меры направлены на снижение доли высокорискованных кредитов. Речь идет прежде всего о заемщиках с высокой долговой нагрузкой и низким первоначальным взносом. По данным ЦБ, доля ипотечных кредитов с просрочкой свыше 90 дней продолжает увеличиваться по сравнению с прошлым годом.
Как пояснили в регуляторе, дополнительные ограничения помогут сдержать накопление рисков в банковском секторе и предотвратить ухудшение качества ипотечного портфеля. При этом в ЦБ подчеркнули, что системных рисков для финансовой стабильности на данный момент не наблюдается.
На фоне изменений участники рынка недвижимости ожидают дальнейшего смещения спроса в сторону наиболее ликвидных объектов. По оценкам аналитиков, в крупных городах покупатели уже стали более внимательно подходить к выбору недвижимости и условиям кредитования.
Спрос в Москве остаётся стабильным
Руководитель аналитического департамента одной из федеральных риелторских компаний Алексей Матвеев отметил, что спрос на жилье в Москве остается стабильным, несмотря на высокие ставки и изменение условий банков.
«Покупатели стали дольше принимать решение, чаще сравнивают предложения и внимательно изучают инфраструктуру районов. При этом интерес к качественным объектам в столице сохраняется», — пояснил эксперт.
По данным участников рынка, все больше покупателей используют цифровые сервисы для анализа цен и выбора недвижимости. В частности, высокий интерес сохраняется к запросам, связанным с возможностью купить квартиру в Москве, особенно в проектах рядом с транспортными узлами и новыми станциями метро.
Согласно оценкам аналитиков рынка недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках в 2026 году продолжила расти, хотя темпы увеличения цен снизились по сравнению с предыдущими периодами. Девелоперы при этом активнее предлагают программы рассрочки, субсидированные ипотечные продукты и специальные условия для отдельных категорий покупателей.
Эксперты считают, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке, а также от судьбы льготных ипотечных программ. При этом большинство участников отрасли пока не ожидают заметного снижения цен на жилье в Москве из-за ограниченного объема качественного предложения.
