Строительное ведомство намерено утвердить единый механизм контроля за участниками рынка долевого строительства, который будет применяться во всех субъектах федерации. Кодифицировать новые требования к застройщикам планируется через правительственное постановление. Как сообщили в беседе с «Известиями» в пресс-службе Минстроя и ЖКХ, к подготовке нового алгоритма привлекут контрольно-надзорные ведомства. Им предстоит рассчитать нормативы, соблюдение которых будет проверяться на конкретных объектах.
Контрольные цифры будут учитывать актуальные положения законодательства, а также имеющийся опыт ревизионных мероприятий. Минстрой соберет инициативы, после чего упорядочит и систематизирует их. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отмечает, контроль долевого строительства в Москве осуществляется по двум направлениям: через анализы квартальных отчетов и путем сопоставления трех нормативов и фактического положения дел на том или ином объекте либо в компании-застройщике. Однако эти нормативы не позволяют выяснить реальное финансовое положение компании, поэтому назрела необходимость в иной системе оценки.
Глава коммерческой практики «BMS Law Firm» Денис Фролов говорит, под устоявшимися нормативами подразумевается обеспеченность обязательств компании, целевое расходование денег дольщиков и рентабельность. Если один из них не соблюдается, компании могут запретить продавать будущие квартиры по долевой системе. Недостаток системы состоит в том, что формальное выполнение нормативов не гарантирует надежность компании.
По мнению гендиректора госкомпании «Дом.РФ» Александра Плутника, контрольно-надзорные ведомства должны получить возможность подробно знакомиться с финансовой деятельностью застройщиков. Член президиума правления «Опоры России» Дмитрий Котровский предлагает обязать их подавать подробные отчеты ежемесячно.
Напомним, ранее министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев потребовал от губернаторов не навязывать объекты незавершенного строительства, брошенными одними компаниями, благополучным застройщикам, поскольку последние зачастую не выдерживают роста финансовой нагрузки, и превращают в долгострои и навязанные, и собственные новостройки.
