Содержание
• Ценовые критерии недвижимости и способы их регулирования
• Отличие кадастровой и рыночной цены
• Способы оценки показателя
• Как получить документ
• Как рассчитать величину и оценить её актуальность
• Узнать цену по адресу
• Получение информации через Росреестр
• Определение суммы налога
• Как быстро определить сумму к оплате по налоговой ставке
• Оспаривание рассчитанного специализированными органами показателя. Возможно ли?
• Целесообразность оспаривания решения
• Процедура оспаривания – нюансы и особенности
• Если в базе Росреестра отсутствует стоимость нужного объекта
• Как уменьшить кадастровую стоимость жилища
• Обращение в суд в спорных ситуациях, связанных с завышенными, по мнению истца показателями
• Проблемы при оформлении документации, оформляемой лично в организации, посредством посредников, онлайн или по почте
Ценовые критерии недвижимости и способы их регулирования
В сервисе Росреестр кадастровая стоимость квартиры доступна как для юридических, так и для физических лиц.
Порядок проведения процедуры определения величины регулируется Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Также, при расчёте принимается в учёт Гражданский кодекс Российской Федерации.
Кадастровая стоимость недвижимости определяется с учётом критериев:
• строительных расходов;
• износа здания.
Перед тем, как рассчитать значение, следует определить параметры, не оказывающие на неё влияния:
• район расположения объекта;
• наличие и качество капитального ремонта.
Важно: узнать критерий можно не только самостоятельно его рассчитывая, но и посредством специализированных онлайн-сервисов.
Отличие кадастровой и рыночной цены
Рыночная цена всегда выше кадастровой. Её значение отображает реальную ситуацию относительно состояния объекта.
Она всегда выше показателя, фиксируемого Государственным Кадастром Недвижимости.
Две величины могут реально совпадать или значительно отличаться в пользу рыночной, при совершении операций с невостребованной недвижимостью.
Подсчёт обоих показателей осуществляется по идентичным методикам, однако в рыночном расчёте учитываются больше влияющих на ценообразование факторов.
Рассчитать налог, полагающийся к оплате за совершение операций с недвижимостью, можно, основываясь на любом и этих показателей.
Способы оценки показателя
Согласно нормативной документации, актуальной в 2017 году, показатель кадастровой цены должен находиться в одном ценовом диапазоне с рыночной ценой недвижимости.
Для расчёта значения, применяется метод массовой оценки, определяемой специалистом в несколько этапов по сходным факторам ценообразования и техническим характеристикам:
• анализ рынка недвижимости в конкретном регионе страны;
• изучение факторов, влияющих на ценообразование;
• определение группы, к которой можно отнести оцениваемый объект.
При отсутствии данных для проведения расчётных работ, два стоимостных критерия считаются идентичными.
Это обуславливает проведение оценки недвижимости по характерным методикам для рыночной цены, определяемой в ситуациях оформления ипотечных или кредитных сделок, в которых недвижимость является объектом залога.
В таких ситуациях, показатель зависит от регионального месторасположения жилого помещения.
Как получить документ
Ценовые критерии недвижимости является обязательным элементов в паспорте на квартиру.
Оформить его можно на сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на главную страницу сайта.
Выбрать вкладку меню «Оказание государственных услуг» в разделе «деятельность».
В меню «деятельность» нажать на кнопку «перечень оказываемых услуг».
В меню электронных услуг, нажать на кнопку функции «Предоставление сведений».
Выбрать вид документа - кадастровый паспорт, помещение и адрес объекта.
Заполнить информационные данные.
Выбрать форму получения информации.
Заполнить поле «капчи» и нажать на кнопку о получении сведений о заявителе.
Информация о кадастровой стоимости в настоящее время предоставляется бесплатно.
Как рассчитать величину и оценить её актуальность
Для того, чтобы узнать ценовой критерий недвижимости, следует учесть факторы:
• цена квадратного метра жилья с учётом его расположения в конкретном городе или регионе;
• год постройки здания (чем старше дом, тем меньше цена);
• район расположения объекта совершения операция;
• этажность дома;
• пространственное расположение жилья;
• экономическая ситуация региона, в котором расположен рассматриваемый объект.
Важно: низкая кадастровая стоимость может быть обусловлена низкой ликвидностью и малой востребованностью жилого помещения.
Узнать цену по адресу
Узнать стоимость по адресу можно двумя способами:
• используя онлайн сайт Росреестра;
• в информационных данных документации на недвижимость.
Важно: получение сведений из интернет-ресурсов является современным и удобным способом определения данных, которые можно узнать, не выходя из дома, поскольку информация находится в свободном доступе.
При определении данных по адресу из документальной базы данных организации следует учесть, что критерий полагается регулярно пересчитывать.
Поэтому, предварительно перед использованием сервиса, можно рассчитать примерное значение по калькулятору, для того, чтобы иметь возможность сравнить значения и оценить их актуальность.
Получение информации через Росреестр
С главной страницы сервиса нужно перейти по ссылке «физическим лицам»
В популярных запросах перейти по ссылке «получить сведения из ГКН»
Выбрать способ получения услуги.
После заполнения анкетных данных и оплаты услуг, клиент получает документ заранее выбранным на сервисе способом.
Для того, чтобы предварительно узнать цену недвижимости в Петербурге, в Москве или в Московской области, нужно обратиться в Россреестр с целью получения выписки в виде официального документа, который можно получить несколькими способами:
• Лично явиться в учреждение с документами, подтверждающими личность, право владения недвижимостью и квитанцией об уплате госпошлины. Рассмотрение заявки и выдача необходимого документа произойдут в течение рабочего дня
• Отправить документацию почтой, при этом справка будет выдана только через 10 дней, необходимых для доставки письма, распределения почты в учреждении и времени оформления.
• При помощи онлайн сервиса «Госуслуги», действующего в Петербурге, в Москве или в Московской области.
• Посредством услуг специализированной посреднической компании.
Важно: все процедуры выполнения запроса в Россреесте, можно провести, не выходя из дома, посредством возможностей сервиса.
Определение суммы налога
Налог на кадастровую стоимость квартиры в 2017 году зависит от наличия налоговых льгот и факта изменения показателя на момент осуществления расчётных операций.
Для того, чтобы рассчитать налог, следует владеть информацией, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры.
При проведении вычислений, нужно придерживаться установленного алгоритма:
• Узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, или другим удобным способом, в том числе и онлайн.
• Определить площадь жилища в квадратных метрах, которую можно вычислить самостоятельно, посмотреть в правоустанавливающей документации, или узнать в Росреестре кадастровой стоимости квартиры.
• Определение удельного показателя путём деления значения, полученного из Росреестра кадастровой стоимости квартиры на площадь жилища без учёта 20 квадратных метров, не учитываемых в расчёте налога.
• Умножение полученного результата на налоговую ставку.
Для того, чтобы узнать последнюю информацию о налогообложении, можно в поисковой строке ввести запрос «налог» или «расчёт налога».
Быстро определить размер налога можно на сайте Налоговой службы.
Как быстро определить сумму к оплате по налоговой ставке
Для того, чтобы рассчитать налог, следует определить налоговую ставку в нормативной документации.
Приблизительная сумма налога на кадастровую стоимость квартиры в Петербурге, в Москве или в Московской области в 2017 году будет рассчитываться с усреднённой ставкой в 0,1 процент.
Важно: для того, чтобы быстро рассчитать налог, можно использовать калькулятор кадастровой стоимости квартиры.
Оспаривание рассчитанного специализированными органами показателя. Возможно ли?
Узнать кадастровую стоимость квартиры имеют право собственники жилья или заинтересованные в проведении операций с недвижимостью лица.
При возникновении спорного вопроса о несоответствии показателей объективным значениям, необходимо знать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, и возможно ли это.
При проведении такой операции в Петербурге, в Москве или в Московской области можно обойтись без судебного разбирательства.
Однако, следует учесть, что личного мнения, или собственноручно проведённых расчётов против данных, указанных в справке о кадастровой стоимости квартиры недостаточно.
Для решения вопроса нужно обратиться в независимое оценочное агентство, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры.
Основанием проведения такого мероприятия являются события:
• личное недовольство значением величины;
• несоответствие полученных данных с расчётом, осуществлённым посредством онлайн-калькулятора кадастровой стоимости квартиры;
• низкое значение, которое вызывает подозрения в недоплате обязательных платежей у налоговых органов, которые в данной ситуации правомерны инициировать проведение независимой экспертизы;
• ошибочные исходные данные, используемые в расчётах.
Целесообразность оспаривания решения
Если у собственника имущества возникнут некоторые сомнения относительно достоверности значения показателя кадастровой стоимости квартиры, он может оспорить её величину.
Однако, предварительно нужно оценить целесообразность проведения данной процедуры.
При этом следует учесть, что чем ниже данный показатель, тем меньше величина налога.
По этой причине, самостоятельно инициировать пересмотр в Росреестре кадастровой стоимости квартиры нужно только в той ситуации, когда существует возможность снизить значение.
Процедура оспаривания – нюансы и особенности
Чтобы понять, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, нужно знать основы проведения расчётов показателя величины.
Информацией о том, как определить кадастровую стоимость квартиры, должны владеть все заинтересованные в получении данных лица.
В случае, если в Росреестре, по мнению правообладателя или заинтересованного лица, находится недостоверное значение, нужно подать заявление в экспертную независимую комиссию.
Прежде чем оспаривать информацию, нужно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, по адресу или через онлайн-сервис.
Заключение о рассмотрении обращения должно быть выдано не позднее, чем через месяц после его регистрации в экспертной организации в Петербурге, в Москве или в Московской области.
В документе возможно два варианта ответа на запрос: удовлетворить просьбу о пересмотре справки о кадастровой стоимости квартиры, или же отказать заявителю по причине необоснованности просьбы.
Важно: отказ является поводом обращения в арбитражный суд для решения вопроса в пользу истца. В случае принятия судом положительного решения, в Росреестр кадастровой стоимости квартиры вносятся соответствующие изменения.
Если в базе Росреестра отсутствует стоимость нужного объекта
Если в Росреестре отсутствует информация, что обычно бывает по причине неактуальности информации в базе данных, необходимо заказать электронный паспорт.
Справку о кадастровой стоимости квартиры можно получить на платной основе на специализированных сервисах.
Для этого на сайте Росреестра в перечне государственных услуг перейти во вкладку «осуществление учёта»
После заполнения анкетных данных, отправив запрос можно через некоторое время получить интересующую информацию.
Налог на кадастровую стоимость квартиры в данной ситуации будет осуществляться на основании полученной выписки.
Преимущества такого документа заключаются не только в простоте его получения, но и в наличии дополнительной информации в нём:
• площадь жилища общая и полезная;
• планировка квартиры;
• этажность дома;
• расположение на этаже;
• факт наличия балкона или лоджии.
Для получения справки о кадастровой стоимости квартиры в бумажном виде с подписью регистратора и мокрыми печатями, нужно обратиться в Федеральную Службу Кадастра и Картографии с документами:
• правоустанавливающая документация на жилую площадь;
• паспорт на квартиру;
• технический паспорт;
• экспликация.
Как уменьшить кадастровую стоимость жилища
Низкое значение показателя имеет множество преимуществ, заключающихся в пропорциональном снижении обязательных платежей при совершении сделок, таких как налог на кадастровую стоимость квартиры и других сборов.
Уменьшить показатель можно двумя способами:
• Досудебным методом.
• Посредством устного предложения о пересмотре в Росреестре кадастровой стоимости квартиры.
Перед тем как оспорить кадастровую стоимость квартиры, следует ознакомиться с техническими характеристиками жилой площади, влияющими на способ осуществления расчётных операций.
Также следует владеть информацией, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры в 2017 году различными способами, в том числе и по адресу расположения объекта.
Досудебный метод предполагает оформление жалобы для решения вопроса как оспорить кадастровую стоимость квартиры, сразу же после получения документов в кадастровой палате.
Устное предложение узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру с целью пересмотра ценовых критериев предполагает решение вопроса в срочном порядке.
В случае положительной реакции на требование, заинтересованному лицу следует оформить заявление на повторную оценку, для того, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, которая, в соответствии с законодательством, проводится бесплатно. При отказе вопрос решается в судебном порядке.
Обращение в суд в спорных ситуациях, связанных с завышенными, по мнению истца показателями
Основанием обращения в суд является желание установить для своей недвижимости низкую кадастровую стоимость, которая необходима для того, чтобы рассчитать налог в выгодном для себя ракурсе.
При обращении необходимо:
• Составить исковое заявление, в котором ответчиком является кадастровая палата во главе с её руководителем.
• Оплатить судебные услуги. В 2017 году цена не превысит показателя в 300 рублей.
• Собрать пакет документации в виде заявления, квитанции об оплате.
• Отправить пакет по почте или доставить его лично в судебную инстанцию.
Заявление рассматривается на протяжении 30 дней, по истечении которых истцу должен быть выдан ответ о принятом решении.
Дело будет рассматриваться на заседании, о прохождении которого истец должен быть заранее уведомлён, чтобы иметь возможность явиться по адресу и выступить со своими требованиями.
Важно: в случае, если калькулятор кадастровой стоимости квартиры показывает более низкие значения величины, чем в документе, истец имеет право обращаться в суд несколько раз. Однако, следует учесть, что при втором обращении в судебную инстанцию, понадобится помощь квалифицированного адвоката.
Проблемы при оформлении документации, оформляемой лично в организации, посредством посредников, онлайн или по почте
При проведении ряда мероприятий, для того, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, возможны проблемы, связанные с отсутствием каких-либо документов.
Для того, чтобы их избежать этого, следует заранее ознакомиться со списком требуемой документации и приложить её к заявлению.
В случае нарушений прав заказчика исполнительными лицами организации, он может решить ситуацию свою пользу посредством судебных инстанций.
Стоит отметить, что все недочёты в документации лучше исправлять сразу, по мере их выявления, поскольку решить подобную проблему через годы будет сложно.
Существует несколько способов, как определить кадастровую стоимость квартиры.
При выборе следует руководствоваться наиболее оптимальным и удобным методом для конкретной ситуации.
