18+
  1. Как изменилась процедура изменения оспаривания кадастровой стоимости объектов

Как изменилась процедура изменения оспаривания кадастровой стоимости объектов

Как изменилась процедура изменения оспаривания кадастровой стоимости объектов
9 января 2017 года была опубликована процедура изменения оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Был установлен льготный период, в течение которого процедура оценки стоимости осуществляется субъектом РФ по собственному усмотрению.

Функции установления новой стоимости возлагаются на местные государственные предприятия. На протяжении этого периода организации будут иметь возможность собирать информацию, характеризующую объект, для ее накопления и систематизации; определять стоимость при проведении ГКО; определять стоимость объекта по кадастру при внесении его в ЕГРН или при осуществлении основных характеристик, которые непосредственным образом влияют на кадастровую стоимость: вид, размеры, обременения, назначение и другие; предоставлять разъяснения или исправлять ошибки при определении стоимости объекта недвижимости по кадастру.

Действия субъектов государственных бюджетных учреждений будут контролироваться региональными представительствами Росреестра.

Каждый собственник объекта недвижимости сможет произвести пересмотр кадастровой стоимости после предоставления промежуточных отчетов, касающихся характеристик объекта, документов с указанием ошибок, которые непосредственным образом влекут за собой увеличение стоимости объекта недвижимости по кадастру. Каждый собственник объекта недвижимого имущества может обратиться в судебную инстанцию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости его собственности и возврате ему той цене, которая соответствует рыночной.

Очень многие собственники земельных участков, объектов загородного владения столкнулись с сильным удорожанием своих объектов. Людям стало понятным это лишь после того, как они осуществили платежи налога на имущество. Очень многие были удивлены, что налог существенно вырос, но при этом рыночная стоимость недвижимого объекта осталась на прежнем уровне. Несогласие собственников привело к тому, что судебные инстанции столкнулись с множеством исков, инициаторами которых являются именно собственники подорожавших на бумаге объектов недвижимости. Люди высказываются, что местные органы, в полномочиях которых стало возможным установление более высокой кадастровой стоимости, пользуются ситуацией для пополнения местного бюджета за счет увеличившихся налоговых платежей, которые рассчитываются по базе кадастровой стоимости объекта собственности. Основными инициаторами исков стали те собственники, которые имеют земельные участки большой площади, которые используются для сельскохозяйственных целей.

Местные органы, которые уполномочены устанавливать стоимость недвижимых объектов на бумаге, уклоняются от комментариев. Люди вынуждены обращаться в суд и оспаривать установленные цифры. Некоторые собственники при произведении увеличения стоимости своей недвижимости подумали, что и рыночная стоимость от этого возрастет. Но этого не произошло, и увеличение повлекло лишь лишние траты на уплату налогов на землю. Продажа и покупка имущества осуществляются по среднерыночной стоимости и никак не связаны с кадастровой.

В тех же январских обновлениях процедуры оспаривания приводятся нововведения: требуется создание комиссии для проведения процедуры оспаривания, сбор документов, подтверждающих рыночную стоимость, ее определение. Так как процедура создания комиссии производится субъектом региональной власти, который заинтересован в повышении кадастровой стоимости, процесс может занять довольно длительное время. Это время собственник объекта уплачивает налог на имущество по его новой стоимости, и пересмотр производится после вынесения постановления.

Последние новости