Чаще всего клиенты агентств недвижимости сталкиваются с мошенничеством с задатками и авансами. Обычно в основе такой схемы лежит договор с ошибками в фамилии, а также крупная сумма задатка (30% стоимости квартиры), от имени продавца выступает кто-либо по доверенности.
Стоит отметить, что все три факта по отдельности не являются признаками мошенничества, однако вместе они практически не оставляют сомнений.
Общепризнанной практикой является то, что агентства недвижимости не требуют стопроцентную оплату до момента заключения договора купли-продажи. Аванс обычно минимальный.
В большинстве случаев аванс хранится в банковских ячейках, либо на аккредитиве — специальном счете, с которого деньги покупателя перечисляются продавцу только после осуществления регистрации права собственности.
Давать аванс стоит только после осмотра квартиры, встречи с хозяином и тщательной проверки документов.
Находясь в офисе ваших агентов по недвижимости, поищите «уголок потребителя» с книгой жалоб и предложений. Обычно фирмы-однодневки не уделяют внимания фальсификации столь небольших деталей.
Агентства недвижимости подвергаются сертификации на добровольной основе. Проверьте, если ли компания, с которой вы сотрудничаете в соответствующих реестрах.
В основе любого сотрудничества обычно лежит договор. Внимательно читайте все бумаги, которые подписываете с агентством, особенно то, что указано внизу мелким шрифтом.
В договоре об оказании услуг должен быть указан перечень предоставляемых услуг и обязанностей, оценка стоимости работы и сроки платежей.
Эксперты отмечают, что в договоре недопустимы никакие ограничения по количеству показов. Также внимательно проверяйте реквизиты агентства, которые указаны в договоре.
Обратите внимание на название компании, фамилию директора, ИНН, ОГРН, реквизиты банка.
Ни в коем случае не оставляйте оригиналы документов в агентстве недвижимости. Обычно просьба оставить оригиналы на хранение в сейфе или для проведения проверки говорит о том, что перед вами мошенники. Обычно риелторы снимают ксерокопии.
