В соответствии с новой редакцией закона, строительные компании, которые используют для возведения жилых домов средства, полученные от владельцев будущих квартир, обязаны будут размещать на профильных официальных порталах большой пакет сведений. Речь идет о технической и юридической документации на возводимые многоэтажки, включительно с договорами, подписанными с дольщиками, а также актуальными фотоснимками со строительных площадок.
Правительство также получило право разработать типовой договор, который компании-застройщики обязаны будут заключать с гражданами, решившими стать дольщиками строительства. Договор может применяться как при возведении жилых многоэтажек, так и других зданий. Пока типовой договор презентован не был.
Новые полномочия делегированы органам, осуществляющим контроль и надзор за строительными компаниями. При помощи дополнительного инструментария они будут отслеживать, насколько целевым является расходование денег, внесенных дольщиками, а также соблюдение застройщиками ранее согласованных графиков возведения многоэтажек ЖСК.
Сведения обо всех строительных компаниях, которые практикуют возведение домов за средства дольщиков, будут внесены в единый федеральный реестр, который опубликуют в свободном доступе на специализированном портале. Привлекать деньги владельцев будущих квартир разрешат только компаниям с уставным капиталом в размере от 2,5 млн рублей до 1,5 млрд рублей. При этом установлена прямая зависимость между минимальным капиталом компании и суммарной площадью всех объектов, которые возводит данная компания.
По новым правилам, передавая дольщику ключи от квартиры, компании должны будут передавать также исчерпывающие сведения относительно нормативной эксплуатации объекта. Со своей стороны, заказчики вправе будут опротестовать выполнение заказа в случае, если качество жилья окажется ниже оговоренного в контракте, при условии обнаружения недостатков в период действия гарантии. Первый этап решения спора должен проходить во внесудебном формате, но при неуступчивости застройщика покупатель будет вправе обжаловать его действия либо бездействие в суде.
Также усовершенствован порядок выплаты компенсаций дольщикам, вложившим средства в объекты компаний-банкротов. Они будут проводиться из специального компенсационного фонда, наполнять который будут сами строительные компании. Фонд заработает уже в январе, а годовой объем поступлений в него заложен на уровне 30 млрд рублей.
