С 1 января 2015 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, предусматривающие введение налога на имущество физических лиц. Теперь налог на квартиры, комнаты, гаражи и другие объекты недвижимости, находящиеся у граждан в собственности, будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости этих объектов, то есть будут учитываться коммерческие показатели объекта: расположение, состояние, тип жилья и другие параметры.
Кстати, в наступившем году россиянам лучше не откладывать в долгий ящик совершение сделок с недвижимым имуществом. Напомним, что в настоящее время при продаже имущества, принадлежащего физлицам, действуют следующие правила уплаты налога на доходы физических лиц. Если человек владеет, например, квартирой три года и более, то в случае ее продажи он не должен уплачивать налог на доход физических лиц (безотносительно к сумме сделки). Если же человек, продавший квартиру, владел ею менее трех лет, то он должен уплатить налог на доходы физических лиц по 13-процентной ставке с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Согласно поправкам в Налоговый кодекс, подписанным президентом РФ накануне Нового года, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества только в том случае, если такие объекты перешли в собственность налогоплательщика в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; или перешли в собственность налогоплательщика в результате приватизации; или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. То есть гражданину, желающему продать свою недвижимость, которую, например, он сам у кого-то купил, и не желающему платить налог с дохода на имущество физических лиц, придется подождать пять лет.
Конечно, можно продать жилье и раньше, занизив цену сделки (это любимая лазейка продавцов квартир). Но сделать это будет не так просто. Подчас продавцы квартир или земельных участков специально занижают цену в договоре, поскольку по закону налог на доходы физических лиц от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее установленного законом срока, дающего право на освобождение от уплаты налога, платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей. И, несмотря на то, что эта льгота остается, в поправках к Налоговому кодексу предусмотрено, что в случае, если доходы от продажи недвижимого имущества будут меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Оговоримся, что вышеуказанные поправки, подписанные президентом РФ 29 ноября 2014 года, относительно продажи гражданами недвижимого имущества, вступают в силу с 1 января 2016 года. До этого времени россияне могут успеть продать свою недвижимость по старым правилам.
Накануне Нового года президент РФ также подписал и поправки, согласно которым, начиная с 2016 года, квитанции за оплату жилищно-коммунальных услуг дополнятся новой строкой – обращение с твердыми коммунальными отходами (проще говоря, с мусором). Главная суть поправок в том, что плата за сбор и вывоз мусора будет рассчитываться по числу жильцов жилого помещения, а не по его площади, как это делается в настоящее время. Как считает замминистра строительства и ЖКХ, главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис, то, что платежки пополнятся новой статьей, никак не скажется на стоимости коммунальных услуг.
«Это не вызовет никакого суммарного повышения нашей квитанции, потому что мы за это сегодня по факту и так платим - только неизвестно сколько и неизвестно куда уходят эти деньги. Наоборот, многие люди будут платить меньше, так как расчет будет сделан не исходя из занимаемой площади, а исходя из количества проживающих россиян. Это более справедливая система расчетов. Одинокий пенсионер не будет платить столько же, сколько несколько человек, проживающих на аналогичной площади», - заявил Чибис.
Таким образом, появившуюся в ряде СМИ пугающую информацию о том, что из-за введения так называемой «мусорной» статьи плата за коммунальные услуги может возрасти на 15%, Министерство строительства и ЖКХ России опровергло.
Президент РФ накануне новогодних праздников также подписал и другие жизненно важные законы, в том числе те, о которых мы уже писали, - о банкротстве физических лиц и об увеличении размера компенсации по страхованию вкладов граждан – с 700 тыс. рублей до 1,4 млн. рублей.
Подписан интересующий многих закон и о внесении изменений в пенсионное законодательство, который вступил в силу с 1 января 2015 года. Возраст для выхода на пенсию остался для граждан без изменений: 55 лет – для женщин, 60 лет – для мужчин. Но если раньше, например, в минувшем году, для того, чтобы выйти на пенсию, нужно было иметь страховой стаж 5 лет, то чтобы выйти на пенсию в 2015 году, нужно будет иметь не менее 6 лет стажа, а в 2016 году – 7 лет стажа. В дальнейшем стаж будет повышаться, увеличиваясь на год, вплоть до 2025 года (в 2025 году стаж для выхода на пенсию составит 15 лет). Причем, в стаж засчитываются не только периоды работы, но и другие периоды: например, период ухода за родившимся ребенком, а также за ребенком-инвалидом, за инвалидом I группы или за лицом, достигшим возраста 80 лет.
Аналогично - и период прохождения военной службы, а также период содержания под стражей лиц, необоснованно привлеченных к уголовной ответственности, необоснованно репрессированных и впоследствии реабилитированных, и период отбывания наказания этими лицами в местах лишения свободы и ссылке.
Законом также вводятся и так называемые пенсионные коэффициенты (баллы). Подробную информацию как о получаемых, так и о своих будущих пенсиях (условиях получения, размере), граждане могут узнать непосредственно у специалистов Пенсионного фонда или на сайте ПФР в личном кабинете.
