Покупка квартиры от застройщика: о чём нужно знать

Покупка квартиры от застройщика: о чём нужно знать
Решив купить квартиру от непосредственного застройщика, стоит понимать, что сталкиваешься с рисками. В большинстве случаев приобретается даже не сам объект недвижимости, а право на него.

По сути, покупатель и продавец заключают между собой инвестиционный договор. Поэтому крайне важно подходить к этому мероприятию серьёзно, обдумывать и учитывать разные тонкости и нюансы. Про саму современную недвижимость подробнее узнать можно на https://alpika-group.ru/. А пока следует разобраться, на что обращать внимание при покупке жилплощади от застройщика.

Запрашивайте документы

Это первый и важный совет при покупке квартиры у застройщика. Он должен предоставить для ознакомления разрешение на продажу объектов в недостроенном (не запущенном в эксплуатацию) доме.

А также не помешает проверить другие документы. В идеале, следует ознакомиться со всем пакетом основных бумаг, касающихся строительства. Он включает:

Реклама на веке

• право на земельный участок (споры относительно этой темы – обычное явление);

• проект;

• техусловия;

• декларацию о начале строительства (она должна быть зарегистрирована инспекцией);

• ограничения и условия (если имеются).

Для снижения рисков подобного приобретения стоит запросить и разрешение на возведение, у подрядчика – лицензию, позволяющую выполнение работ в сфере хоздеятельности. Если документы предоставить не могут, аргументируя это тем, что получат их вот-вот или после какого-то этапа, – не верьте. По закону, начало строительства невозможно без разрешения и других бумаг. В противном случае, возникнут серьёзные проблемы с таким объектом, он даже может остаться недостроенным.

Тонкости составления договора

В первую очередь, стоит обратиться за консультацией к юристу или заказать сопровождение проведения сделки. Важно учесть и ряд нюансов. В частности, обратить внимание на сроки передачи готового объекта. Они должны быть чётко обозначены в документе.

Встречаются пункты, в которых говорится, что в случае отказа в выдаче государственными органами всех необходимых бумаг застройщик не отвечает за процесс передачи готовой квартиры. Внимание! Такой пункт говорит о том, что стройобъект – проблемный, введение в эксплуатацию не имеет чётких сроков, следовательно, крайне мало шансов на эффективную защиту собственных прав.

Важно, чтобы в договоре были прописаны гарантии и принцип возврата денег в случае форс-мажора. Конечно, только серьёзные застройщики могут себе позволить включить такие пункты в документ, чем и подтверждают свою надёжность в глазах клиентов.

Не упустите из вида цену

Ещё один важнейший аспект. Важно обратить внимание не только на стоимость квадратных метров, но и на зависимость её от курса валют. Нередко встречается в договоре условие, что цена может варьироваться с учётом положения доллара на международном рынке.

Стоимость должна быть разной в зависимости от того, на каком этапе строительства заключается сделка. На уровне черновых работ цена за 1 м2 ниже, нежели при покупке квартиры с отделкой. На определение стоимости также влияют:

• тип жилья;

• класс;

• расположение;

• планировка.

Сэкономить можно на установке окон, дверей и коммуникаций. К примеру, часто застройщики предлагают квартиры именно в такой комплектации. Стоимость всех деталей и объектов включена в цену квартиры. Проверить правдивость расценок на стеклопакеты или сантехнику довольно сложно, как и оспорить их качество. Поэтому, чтобы избежать необоснованных растрат, можно купить жильё на начальных стадиях строительства и по своему усмотрению подбирать сантехнику, тип труб, качество отделки, дверей и окон.

В целом, покупка квартиры от застройщика – частая практика. Но важно выбрать грамотного юриста или посредника, который сможет обеспечить серьёзное сопровождение сделки.

Реклама на веке
Дмитрий Медведев не исключает, что криптовалюты могут исчезнуть Ростовский хакер взломал крупную платежную систему PayPal