За исключением первых месяцев пандемии Covid-19, сентябрьский показатель продаж домов на вторичном рынке был самым низким с 2012 года, когда рынок жилья только начал восстанавливаться после кризиса ипотечного кредитования.
Резкое замедление рынка с начала года является прямым ответом на рост ипотечных ставок, которые на этой неделе достигли 6,94%. Это сделало большинство покупок жилья менее доступными и отпугнуло покупателей. Падение темпов продаж недвижимости также является одним из самых серьезных на сегодняшний день последствий мер ФРС по борьбе с высокой инфляцией путем повышения процентных ставок. Спрос, скорее всего, продолжит замедляться в ближайшие месяцы, поскольку ФРС сигнализировала о своем намерении продолжать повышать ставки, а покупки жилья обычно замедляются осенью и зимой. По данным Ассоциации ипотечных банков, за неделю, закончившуюся 14 октября, число заявок на ипотеку для покупки жилья упало на 38% по сравнению с предыдущим годом.
Рынок новых домов, на который приходится около 10% от общего объема продаж жилья, также демонстрирует признаки слабости. Несмотря на резкое снижение продаж, цены на жилье растут в годовом исчислении, отчасти потому, что предложение остается ограниченным. Однако рост цен замедляется по сравнению с быстрыми темпами в начале года. По данным NAR, медианная цена существующих домов в сентябре выросла на 8,4% по сравнению с предыдущим годом и составила $384 800. Некоторые экономисты ожидают, что цены будут снижаться в годовом исчислении, начиная со следующего года.
