Как выяснили эксперты «Метриум Групп», за последний год россияне стали реже приобретать недвижимость в московских новостройках, которые на момент вложения средств находятся на начальной готовности, известной также как стадия котлована. Девелоперы учитывают это обстоятельство, в результате предложение в домах на начальной стадии возведения сократилось до 2190 квартир, что составляет чуть более 10% от общего числа новостроек, выставленных на продажу. Для сравнения, в 2016 году на этапе котлована находилась каждая третья из выставленных на торги квартир, а два года назад – практически каждая вторая, или 47,6%.
Параллельно увеличивается предложение в сегменте квартир, в которых выполнены отделочные работы. Жилье в данной стадии составляет 31% лотов, или 6,4 тыс. квартир. Год назад таковых было менее 12%. Однако большая часть жилья продается на этапе возведения этажей – более 9,1 тыс. квартир, или почти 45%. Квартиры в новостройках категории «заезжай и живи», то есть в переданных в эксплуатацию, составляют 13% предложения, или 2,7 тыс. единиц.
По подсчетам аналитиков, с 2015 года сегмент многоэтажек, квартиры в которых продаются на этапе котлована, уменьшился в 5 раз, а домов, где уже монтируются этажи либо выполняется отделка, напротив, увеличился в 2 раза. Управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая говорит, такая динамика свидетельствует о сокращении числа покупателей, которые приобретают жилье с риском. Хотя квартира в почти построенном или построенном доме несколько дороже, чем в начале строительства, разница является разумной страховкой от потери и денег, и квартиры.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по ЖКХ и жилищной политике Александр Сидякин добавляет, россияне начали сознательнее относиться к приобретению квартир, и понимают, что наличие у застройщика разрешения на возведение дома еще не означает, что новостройка действительно появится. Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова продолжает, рисковать с покупкой квартир в «котлованах» продолжают в основном граждане, которые в будущем намерены перепродавать их либо сдавать в аренду, а не те, кто покупает квартиры для себя или членов семьи.
