Минувший год ознаменовался активизацией жилищного строительства на полуострове. Всего в эксплуатацию было сдано 1,06 млн кв. м жилья, что на 5% больше, чем в 2017 году, подсчитали аналитики базы данных недвижимости ЦИАН. При этом в целом по России строить жилья стали меньше – минус 4,9% относительно предыдущего года, или 75,3 млн кв. м. Сопоставимую с Крымом динамику продемонстрировала только Москва – плюс 3,6%, а вот в Московской области тенденция была обратной – минус 3,2%, пишет «КоммерсантЪ», изучивший отчет.
Жилищное строительство в Крыму перешло к росту после резкого обвала – в 2015 году сданные в эксплуатацию площади уменьшились в 2,5 раза, но уже в 2017 году отмечался бурный рост и покорение рубежа в 1 млн кв. м. Однако максимум, датированный 2013 годом, пока не превзойден, тогда ввели 1,27 млн кв. м жилплощади.
Драйвером прироста строительства в минувшем году стали многоэтажки – их сдали на 34% больше, чем годом ранее, или 445 тыс. кв. м. Зато частных домов было построено на 9% меньше, или 613 тыс. кв. м. По мнению главы ЦИАНа Алексея Попова, на самом деле индивидуальное строительство не переживает спад, а рекордные цифры 2017 года объясняются тем, что тогда было зарегистрировано большое количество домов, фактически возведенных раньше.
Спрос на квартиры в республике и Севастополе приводит к их подорожанию. За год жилье в крымских новостройках выросло в цене на 7% и в среднем обходится в 83,5 тыс. рублей за кв. м. Динамика снова совпадает с московской, где новостройки за год подорожали на 7%, правда, в столице цены более чем вдвое выше – 187 тыс. рублей за кв. м. Рост цен на жилье в симферопольских и севастопольских новостройках и вовсе составил 11-12%.
Однако участники рынка прогнозируют сложности с дальнейшим ростом жилищного строительства в регионе. По словам гендиректора 360 Flat Евгения Клочкова, после изменения механизма использования средств дольщиков в Крыму может не оказаться достаточного количества банков для получения девелоперами займов. Гендиректор агентства «Департамент недвижимости Республики Крым» Анастасия Шмергельская также допускает замедление ввода новостроек из-за перехода на эскроу-счета. Темпы их сдачи могут уже в нынешнем году упасть на 40%, считает она.
