Стоимость недвижимости определяется престижностью города и его экономическим положением – как правило, в крупных городах цены менее подвержены колебанию, хотя и зависят от общей экономической ситуации. Цены на недвижимость в разных городах можно узнать на портале http://moskva.novosel.ru.
Как сообщает газета «Деловой квартал», средняя рыночная цена квартир на вторичном рынке Екатеринбурга оказалась на уровне марта 2007 года – 10 лет назад кв. метр жилой площади стоил столько же, сколько и сейчас.
С начала года цены на вторичную недвижимость снизились на 1,2%, а за последний год падение составило более 3%. Дороже всего квартиры стоили в феврале 2015 года – если брать за точку отсчета этот период, то нынешняя цена на 12,3% ниже.
Екатеринбургский рынок жилья имеет свою специфику: дома строят на южных окраинах, где квартиры маленькие и застройщики гонятся за объемами сданных метров. По мнению экспертов рынка, эта ситуация может быть опасна и приведет к снижению цены, что и происходит. За три последних квартала 2016 года екатеринбургские застройщики сдали 555 тыс. жилых квадратов, что на 30% меньше, чем в январе-сентябре 2015.
В городе стало больше замороженных строек, а количество новых объектов снижается – строить становится менее выгодно. Это означает, что ближайшее будущее у екатеринбургского рынка недвижимости можно предсказать: количество сданных объектов будет уменьшаться, и если на рынке не произойдет роста – диспропорции скажутся на качестве жизни в городе.
Существующие проекты распределены по городу неравномерно, и основной объем строящегося жилья приходится на Юго-Западе, на окраинах — в районе Широкой речки, УНЦ и Академическом. На севере Екатеринбурга такого предложения нет – там жилье строится быстрее и продается дороже. При этом значительный объем строительства приходится на загородную зону, что добавляет проблем с инфраструктурой и транспортной доступностью.
Падение строительного рынка продолжается с февраля 2015 года. Ряд экспертов отмечает, что стагнация сохранится, но рынок претерпит изменения – некоторым застройщикам придется менять род деятельности.
