Долгое время на рынке Москвы и Подмосковья наблюдалась тенденция по снижению стоимости жилья в эконом-сегменте. А последний анализ сектора показал, что новостройки бизнес-класса в Москве подорожали на 30% за минувшие пять лет. Об этом стало известно из речи управляющего партнера компании Savills Дмитрия Халина на круглом столе «Стройгазеты» в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».
Самый заметный скачок цен произошел в Северном и Южном административных округах Москвы. Именно здесь квартиры в бизнес-новостройках стали дороже аж на 30%. Северо-Западный, Северо-Восточный и Восточный округа отстают незначительно: цены здесь поднялись на 20–30%. А жилые площади в Западном округе, который традиционно считается престижным, подорожали всего на 10–20%. Для Юго-Западного и Центрального округов характерен наименьший рост цен — всего в районе 10%. Примечательно, что недвижимость в Подмосковье подорожала лишь незначительно. Так, генплан и цены в «Эсквайр Парке» , являющимся поселком бизнес-класса можно взглянуть на официальном сайте этой локации. Стоимость жилья здесь практически не изменилась с момента застройки и сдачи в эксплуатацию.
Дмитрий Халин подчеркнул, что средняя стоимость квадратного метра в новостройке бизнес-класса Москвы возросла с 231 тысячи рублей до 300 тысяч.
Но неблагоприятные тенденции практически не отразились на спросе. Москвичи и те, кто только планирует ими стать, активно скупают квартиры в новостройках бизнес-класса. По данным аналитиков, в 2013 году покупатели около 3800 квартир в год в бизнес-сегменте, этот показатель актуален и по сей день. Около 20% площадок приобретается гражданами на начальном этапе реализации проекта.
Эксперт считает, что спрос на высоком уровне удается поддерживать благодаря ипотечному кредитованию и выгодным схемам рассрочки. В бизнес-сегменте сейчас совершается максимум 20–25% сделок с полной оплатой, все остальное — рассрочки или ипотека.
Халин сообщил, что к концу 2017 года на первичном рынке количество сделок составило 3780, а в 2013-м число операций в бизнес-сегменте было равно 2530. С тех пор спрос стабильно возрастал. В 2014 году продали 3790 квартир, в 2015-м - 3460, в 2016 - уже 3880.
В прошлом году доля ипотечных сделок при покупке квартир бизнес-класса составила 25%, а это рекордный показатель не только за обсуждаемые пять лет, но и за все время существования рынка.
