Пленум Верховного суда Российской Федерации 7 июля 2026 года принял постановление № 22, которое вводит обязательный порядок применения разъяснений по делам о признании сделок с недвижимостью недействительными. Теперь суды общей юрисдикции обязаны руководствоваться выработанными ВС РФ критериями при рассмотрении споров, где продавец действовал под влиянием мошенников или в состоянии заблуждения.
Речь идёт о позиции, сформированной в ходе резонансного дела певицы Ларисы Долиной, которая в конце 2025 года продала квартиру под воздействием телефонных мошенников. Тогда Верховный суд встал на сторону покупательницы Полины Лурье, признав сделку законной. Теперь этот подход становится обязательным для всех судов.
Постановление Пленума предписывает судам отказывать в признании сделки недействительной, если покупатель не знал и не мог знать о заблуждении продавца. Как пояснили в пресс-службе ВС РФ, это направлено на стабильность гражданского оборота и защиту добросовестных приобретателей. Продавцы, ставшие жертвами мошенников, могут оспаривать сделки, но обязаны доказать, что покупатель знал об обмане или участвовал в нём.
Также постановление закрепляет обязательную двустороннюю реституцию: при отмене сделки суд обязан одновременно вернуть покупателю все переданные за жильё деньги. В Мосгорсуде уже подтвердили, что с 8 июля все новые дела будут рассматриваться с учётом постановления Пленума. Норма вступает в силу с момента опубликования.
