Вложения инвесторов в объекты коммерческой недвижимости, расположенные в РФ, по результатам первых 9 месяцев нынешнего года колеблются на уровне $1,1–1,43 млрд, подсчитали эксперты Colliers International. Падение относительно аналогичного промежутка прошлого года составило 30%. Тогда объем вложений достиг $2,14 млрд. Соответственно, годовой прогноз капиталовложений с $4 млрд был уменьшен более чем вдвое – до $1,5–2 млрд.
Партнер Colliers International Станислав Бибик в беседе с РБК отметил, драйвером падения активности инвесторов стала подвешенная ситуация с ужесточением западных санкций, а также колебания курса рубля. Итоги года пока прогнозировать достаточно сложно, поскольку в процессе переговоров находится большое количество сделок, закрытие или отказ от которых существенно повлияет на годовую сумму инвестиций. Геополитические события также сыграют не последнюю роль. Пока же на 2019 год можно прогнозировать инвестиции в бизнес-недвижимость на уровне не более $2 млрд, отметил аналитик.
Директор по сопровождению сделок в секторе недвижимости компании PwC Саян Цыренов согласен, в нынешнем году инвесторы стали проявлять намного меньшую активность, и на первом месте среди причин такой ситуации – риск введения новых ограничений против России. Свои подсчеты объема сделок с коммерческими площадями опубликовали в JLL. Мониторинг зафиксировал сделки на $1,3 млрд, Что касается вложений в недвижимость в целом, с учетом приобретения земли под жилые новостройки, то они составили $1,8 млрд.
Таким образом, 29% инвесторов направили капиталы в возведение первичного жилья, 26% купили торговые площади, более 25% - офисные центры, еще 12% инвесторов приобрели либо намерены строить складские помещения. Однако даже с учетом сделок по приобретению земли объем инвестиций по итогам года составит $3,5 млрд, хотя ранее ожидалось $5 млрд, говорят в JLL. Самый оптимистичный прогноз подготовили аналитики Knight Frank: там рассчитывают на вложения на сумму $4–4,2 млрд. Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков говорит, итоги сентября не показательны, поскольку большинство сделок традиционно завершается в четвертом квартале.
