В пятницу, 23 февраля, вступил в силу обновленный порядок отнесения долгостроев к категории проблемных. Он утвержден январским приказом строительного ведомства. Новые правила коснутся только недостроенных многоквартирных домов, для возведения которых были привлечены средства будущих совладельцев жилья. Отныне основанием для отнесения дома к категории проблемных станет неполучение ключей от жилья на протяжении 6 месяцев после оговоренного в соглашении о долевом строительстве срока. Прежний период просрочки составлял 9 месяцев.
Еще одно новшество предусматривает признание дома проблемным одновременно с запуском процесса банкротства компании, которая его возводила. Прежде необходимо было дождаться признания девелопера банкротом, на что зачастую уходили годы. Кроме того, возводимые объекты автоматически попадают в реестр проблемных в случае признания банкротом страховой компании, услугами которой пользовался девелопер.
Облегчение процедуры признания многоэтажки проблемной ускорит восстановление прав дольщиков. По закону, как только долгострой оказывается реестре, правительство соответствующего субъекта федерации должно разработать план его достройки и ввода в эксплуатацию, и каждые три месяца отчитываться в федеральном строительном ведомстве о реализации этого плана.
По состоянию на начало февраля, в списке проблемных находилось 836 долгостроев в 69 субъектах федерации. Сбережения в их строительство инвестировали около 40 тыс. россиян, указывается в отчете Минстроя. Однако в Госдуме эти цифры ставят под сомнение. Глава рабочей группы по защите прав дольщиков в нижней палате парламента Александр Сидякин отмечал, что в действительности без оплаченных квартир остались порядка 130 тыс. жителей страны.
Среди других нововведений – установление минимальной суммы собственных средств, которые должны находиться на счету строительной компании для получения разрешения на возведение дома. Речь идет о 10% от сметы объекта. При этом на административные, рекламные и прочие нужды застройщики смогут тратить максимум 10% от цены объекта.
Корректировки реестра обманутых дольщиков в Минстрое пока не прогнозируют. В беседе с РБК представители ведомства напомнили, что внесение в список является добровольной процедурой.
