Приобретение недвижимости для ее последующей сдачи в аренду — распространенный вариант вложения средств. Эксперты портала «Мир квартир» выяснили, сколько лет потребуется сдавать квартиру в аренду в разных городах России, чтобы она окупилась. Оказалось, что на это уйдет ни много ни мало 18 лет, если покупать недвижимость в Калининграде. И это речь идет о среднестатистической двушке, расположенной в обычном спальном районе.
А вот жилье классом выше, которое можно отнести к категории «премиум», новые владельцы сдавать не собираются. Продажа 2 комнатных элитных квартир в Калининграде интересна преимущественно тем, кто планирует в таких апартаментах потом жить.
Чтобы определить доходность и окупаемость квартир, эксперты сопоставили среднюю стоимость квартиры и годовой доход от аренды. Причем при определении средней цены элитная недвижимость не бралась в расчет. Самая высокая доходность 7% оказалась в Череповце и Астрахани — в этих городах жилье окупится за 14 лет. Калининград с доходность 5,7% занял 22 строчку рейтинга.
Меньше всего повезло в этом плане жителям Чебоксар и Саранска. В первом случае окупаемость составляет 3% и полное возвращение стоимость квартиры займет 33 года. А для Саранска актуален показатель в 3,4% и 29 лет соответственно.
В среднем доходность квартиры по всем городам составила 5,1%, средняя окупаемость — 19 лет. Эти показатели хуже, чем девять месяцев назад, когда средняя доходность была 6%, а окупаемость — 17 лет.
Впрочем, эксперты признают, что покупка недвижимости всегда являлась наилучшим вложением средств вне зависимости от того, для какой цели она приобретается. Однако важно не ошибиться в выборе квартиры, если она будет предназначена для последующей перепродажи. Так, жилье в домах, относящихся к старому фонду, стремительно дешевеет, но всегда есть шанс, что ветхие постройки отправятся под снос, а собственникам выделят недвижимость в более благополучных домах.
Кроме того, внимательно следует отнестись к квартирам в домах, расположенных в отдаленных районах. Например, московские новостройки на окраинах долгое время были невостребованными из-за плохой транспортной доступности. Теперь же, когда в столице появилась обширная сеть метро, перепродажа недвижимости и сдача ее в аренду способны озолотить владельцев.
Для каждого города есть своя специфика, которую обязательно нужно учитывать при выборе подходящей квартиры.
