Специалисты РЭУ рассчитали коэффициент покрытия жилищного кредита в регионах — сколько среднемесячных заработных плат необходимо на погашение займа. В среднем по стране он составил от 39,4 до 98,2.
Как заявили эксперты, у жителей шести регионов наименьшая обеспеченность кредитов доходами, в связи с чем там высок риск невыплат. Так, по данным Росстата, средняя зарплата, например, в Калмыкии в январе и феврале не превысила 25,7 тыс. рублей.
Впрочем, аналитики убеждены, что ожидать повышенного спроса на программу отсрочки платежей не стоит. Они отмечают, что граждане стремятся как можно быстрее погасить кредит, нависающий над ними, как дамоклов меч.
Закон об ипотечных каникулах вступает в силу 31 июля. Согласно документу правом на каникулы можно будет воспользоваться один раз по одному объекту недвижимости, их продолжительность будет 6-12 месяцев.
Вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков полагает, что ипотечные каникулы будут востребованы социально незащищенными гражданами, которые зарабатывают немного, а живут в купленной в кредит квартире. Глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков полагает, что таковых среди плательщиков ипотеки около 80%.
В прошлом году был установлен рекорд по объемам выдачи ипотеки - 3 трлн. рублей. Прирост по сравнению с предыдущим годом составил 50%. Впрочем, в этом году ожидать такого роста не стоит, отмечают эксперты. Между тем, оформлять ипотеку население не прекратит и данный сегмент рынка будет демонстрировать положительную динамику.
Минфин ожидает, что объемы ипотечных кредитов вырастут до 6,5 трлн. рублей в этом году. При воплощении в жизнь данного прогноза долг россиян по ипотеке вырастет на 15% ВВП.
Помешать достижению данной цели может увеличение ключевой ставки и незначительный рост реальных доходов граждан, говорят эксперты. По их оценкам, как минимум еще два года аренда жилья будет целесообразнее покупки квартиры в ипотеку.
