Этот замечательный жилищный комплекс в Сколково, построенный не менее замечательным бывшим сенатором, был раскуплен только наполовину. То ли у богатых людей сработала интуиция, то ли просочились какие-то слухи насчет того, что к городским коммуникациям, главным образом, водопроводу и канализации замечательная новостройка не подключена...Но находились смельчаки, которые выкладывали по 22 миллиона и покупали широко разрекламированные квартиры. По 180 метров. А что? Просторно, вокруг воздух и научная атмосфера Сколково.
Комплекс был сдан в 2010 году. но до сих пор до конца не распродан. Потому что в последние три года уже стало видно, что эти здания разрушаются на глазах. Пошли суды, дрязги... Жить в "Грюнвальде" оказалось невозможно.
Поэтому один из учредителей этой аферы, всем нам знакомый бывший министр обороны Анатолий Сердюков, прикупив квартирку в Грюнвальде, быстро оттуда слинял...
Информационная выписка из ЕГРЮЛ ФНС России на 16.09.2015 (получена через сервис Контур-Фокус)
Дело даже не в том, что фасад на глазах изумленной публики разрушается, облицовочная плитка отваливается - это почти повсеместное явление в новом строительстве, особенно, "элитном", а главное дело - в воде. Водозабор идет через временную скважину, пробитую для строительных нужд. Состав воды такой, что химикам, видавшим виды, становится дурно. Все несчастные жильцы поставили невероятно мошные фильтры, и они летят и выбрасываются на помойку, их заменяют, и все повторяется снова. Водозабор идет с большой долей воды из речки Сетунь, куда сливают нечистоты...Запах воды, которой пользуются элитные жильцы, ужасен.
Кто же этот замечательный строитель, который так опоганил святое место, зацелованное самим Дмитрием Медведевым - Сколково?
Это бывший сенатор от Ленинградской области входящий в сотню самых богатых людей России экс - президент и владелец стройкорпорации ЛСР Андрей Молчанов, близкий к спикеру Совета федерации и лидеру партии "Справедливая Россия" Сергею Миронов. Это его строительная компания ЛСР построила это косое "чудо".
Андрей Молчанов
Андрей Молчанов родился в 1971 году в Ленинграде, окончил экономический факультет СПбГУ, Академию государственной службы при президенте РФ, доктор экономических наук. В 1994-1995 годах господин Миронов работал исполнительным директором АООТ "Строительная корпорация `Возрождение Санкт-Петербурга`", которой руководил Андрей Молчанов.
"Возрождение" входит в крупнейшую строительную компанию Северо-Запада - группу ЛСР, глава и владелец которой -- господин Молчанов. В 2007 году он замкнул список сотни богатейших людей России по версии русского издания журнала Forbes. По подсчетам журнала, Андрей Молчанов контролирует активы стоимостью $680 млн. В апреле 2007 года господин Молчанов покинул компанию и начал политическую карьеру, использовав в качестве трамплина место помощника министра здравоохранения и социального развития Михаила Зурабова. Когда в сентябре в отставку ушел господин Зурабов, оставил свой пост и Андрей Молчанов.
Группа ЛСР ("Ленстройреконструкция") была основана в 1993 году, в группу входят 24 предприятия, в том числе строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", ООО "Гатчинский ДСК", ЗАО "НПО `Керамика`", ОАО "Объединение 45", ЗАО "ПО `Баррикада`", ОАО "Рудас", ЗАО "Победа".
Надо сказать, что Питер поставляет Москве огромное количество богатых и криворуких строителей, ворюг и бракоделов. К этой чудесной плеяде принадлежит и вышеозначенный господин Молчанов. Его успешное продвижение в бизнесе и политике началось благодаря отчиму, вице-губернатору Ленинградской области - Юрию Молчанову. Пасынок получал строительные подряды, гнал брак и наглел с каждым годом.
Как писала пресса, по рекомендации отчима в 2000 году Андрей Молчанов стал полномочным представителем Путина как кандидата в президенты РФ. А корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" - официальным спонсором избирательной кампании Путина в регионе. Как сообщалось, в середине 2000 года даже обсуждалась возможность занятия Молчановым должности руководителя Госстроя России, но назначение не состоялось.Пресса сообщала, что Андрей Молчанов был спонсором не только избирательных кампаний Владимира Путина и Сергея Миронова, но и Валентины Матвиенко.
Источник: ЗАКС.Ру от 12.02.2004
Андрей Молчанов также имел возможность познакомиться с преступным авторитетом Михаилом Мирилашвили. По данным СМИ, Юрий Молчанов активно сотрудничал с Михаилом Мирилашвили, занимаясь организацией рекламы на 11-м канале петербургского телевидения. Это сотрудничество перешло и в сферу недвижимости, строительства и инвестиций. Сообщалось, что не без помощи Мирилашвили семейство Молчановых получило в аренду Гостиный двор и выгодные объекты недвижимости.
Источник: ЗАКС.Ру от 12.02.2004
И вот, они в Москве. Здесь можно гадить с большим размахом, чем в Питере. Пока-то московские толстосумы разберутся, что им подсовывают туфту.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по выявленным недостаткам строительства жилого комплекса «Грюнвальд»
I. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние магистральных трубопроводов ГВС и ХВС в большом и малом стилобатах жилого комплекса оценивается как неработоспособное, в силу следующего.
1. Согласно положительному заключению МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗЫ № 50-1-4-0532-08 от 19.08.2008 года (страница 23) внутренние сети холодного и горячего водоснабжения (с циркуляцией в стояках) приняты из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром от 15 до 100 мм.
По факту, внутренние сети ХВС и ГВС смонтированы из нержавеющих стальных труб марки 12Х18Н9. Подача воды в корпуса осуществляется магистралью Ду150 имеющей отводы Ду100, Ду50.
На момент обследования обнаружено 135 протечек, в основном в сварных соединениях водопровода, характеризующихся необильной (капельной) течью и закоксовавшимися свищами:
- в 1-ом гаражном отсеке большого стилобата 11 протечек
- во 2-ом гаражном отсеке большого стилобата 13 протечек
- в 3-ем гаражном отсеке большого стилобата 19 протечек
- в 4-ом гаражном отсеке большого стилобата 7 протечек
- в 5-ом гаражном отсеке большого стилобата 12 протечек
- в 6-ом гаражном отсеке малого стилобата и тех. этаже 15 протечек
- в 7-ом гаражном отсеке малого стилобата и тех. этаже 14 протечек
- в 8-ом гаражном отсеке малого стилобата и тех. этаже 14 протечек
- в 9-ом гаражном отсеке малого стилобата и тех. этаже 17 протечек
- в 10-ом гаражном отсеке малого стилобата и тех. этаже 13 протечек
Главной причиной разгерметизации в подводящих трубах является низкое качество сварных швов.
Качество выполненных сварных соединений в обследованных водопроводах не удовлетворяет требованиям ГОСТ 16037-80 «Соединение сварных стальных трубопроводов. Основные типы, конструктивные элементы и размеры». Катеты швов сформированы неравномерно, имеются кратеры и наплывы. Вокруг швов наблюдаются застывшие капли диаметром 1-2 мм. Согласно ГОСТ 5632-72 для марки стали 12Х18Н9 рекомендована точечная сварка. Сварные соединения, выполненные другими методами, склонны к межкристаллитной коррозии. В данном случае применялась технология электродуговой сварки при помощи электродов.
Вывод:
Протечки, образовавшиеся в сварных швах, ремонту не поддаются, водопровод с таким количеством нарушений герметичности для дальнейшей эксплуатации не пригоден.
Заключение:
Необходимо полностью демонтировать существующие горизонтальные участки магистральных трубопроводов ГВС и ХВС из нержавеющей стали в большом и малом стилобатах, произвести замену и смонтировать водопровод из полипропиленовых труб немецкой фирмы Baenninger.
Приложения:
1. Приложение №1 Фото № 1 – 10 на 10-ти листах
II. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние кровель жилых домов оценивается как ограниченно работоспособное.
1. Зафиксированы следы протечек кровли под водоприёмными воронками в корпусах домов 1-1, 1-5, 1-8 перед входной дверью в лифт.
Зафиксированы протечки кровли и световых фонарей в корпусах 1-2, 1-3, 1-6, 1-7, 5-1, 5-3, 5-4, 5-5. Застарелые следы протечек в этих корпусах располагаются в местах выхода на поверхность оголовков вентиляционных шахт, коммуникаций, водосточных труб и световых фонарей.
2. На оголовках вытяжных вентиляционных шахт имеются многочисленные места разрушений фасадной отделки (штукатурка по сетке), декоративной шпатлевки, особенно в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям домов: д. 1 кор. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, д. 5 кор. 1, 3, 5. Общая площадь разрушений составляет 440 м2.
3. Теплоизоляция коробов вентиляторов дымоудаления и подпора воздуха имеет многочисленные повреждения в домах: д. 1 кор. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, д. 5 кор. 1, 3, 5.
4. Бордюрный камень, уложенный по линии мощения, не закреплен.
5. На кровле д. 1 кор.5 разрушен «пирог» кровли в месте выхода вентиляции фановой канализации и под утеплённым коробом дымоудаления.
Вывод:
Следы протечек кровель имеют застарелый характер. Выявленные протечки возникли в результате некачественных строительно-монтажных работ. Наблюдается тенденция по увеличению количества и масштаба протечек. Гидроизоляция водоприёмных воронок с трубами и примыкания кровли к вертикальным поверхностям выполнены с нарушением требований СНиП II-26-76 «Кровли», что привело к многочисленным протечкам.
Штукатурка и финишная отделка стен выступающих над кровлей конструкций выполнена с нарушением технических требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В штукатурном растворе для накрывочного слоя не выдержаны подвижность раствора, расслаиваемость, водоудерживающая способность, прочность сцепления и размер используемого в растворе песка, что привело к образованию вертикальных и горизонтальных трещин длиной до 2-х метров и шириной раскрытия до 0,5 см. В образовавшиеся трещины, капилляры и поры проникают атмосферные осадки. В результате постоянного намокания в зоне трещин, под штукатуркой скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора, происходит их кристаллизация и по этой причине, а также под действием отрицательных температур, штукатурный слой растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).
Заключение:
Необходимо:
- Качественно выполнить работы по устранению протечек кровли домов согласно СНиП II-26-76 «Кровли». Особое внимание при этом обратить на гидроизоляцию примыканий кровли к вертикальным поверхностям и гидроизоляцию водоприёмных воронок с трубами с предоставлением актов приёмки выполненных работ, с обязательным участием в комиссии представителя инженерной службы ТСЖ «Грюнвальд»;
- Демонтировать штукатурку и отделочный слой на проблемных участках кровли и восстановить штукатурку с отделочным слоем с использованием качественных материалов в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» с предоставлением актов приёмки выполненных работ, с обязательным участием в комиссии представителя инженерной службы ТСЖ «Грюнвальд»;
- Закрепить бордюрный камень, уложенный по линии мощения гранитным щебнем и тротуарной плиткой;
- Восстановить разрушенный участок кровли д.1 кор.5.
Приложения:
1. Приложение №1 Фото № 11 – 16 на 6-ти листах
III. В результате обследования установлено, что, техническое состояние и работоспособность ландшафтного и фасадного освещения оценивается как ограниченно работоспособное.
Согласно положительному заключению МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗЫ № 50-1-4-0532-08 от 19.08.2008 года, сеть наружного освещения выполняется кабелем ВВГнг – LS.
По факту, проложен кабель который использовался Застройщиком как временный кабель для обеспечения электроэнергией на период механизации и строительства.
- дом 1 кор. 8: в щите ЛО отключена фаза «Б» в связи с коротким замыканием на участке от столба ландшафтного освещения до щита. Фасадная подсветка в грунте вокруг здания, включая стилобат, не функционирует по причине срабатывания УЗО в щите НО. УЗО срабатывает в случае появления тока утечки (дифференциального тока). Такой ток возникает при пробое изоляции,
- дом 1 кор. 6: фасадная подсветка в грунте вокруг здания, включая стилобат, не функционирует по причине срабатывания УЗО в щите НО,
- дом 1 кор. 5: фасадная подсветка в грунте (стилобат) не функционирует по причине срабатывания УЗО в щите НО,
- дом 1 кор. 4: не функционирует ландшафтное освещение (пять светильников) по причине короткого замыкания на участке от столба до щита ЛО. Фасадная подсветка в грунте вокруг здания не функционирует по причине срабатывания УЗО в щите НО.
- дом 1 кор. 3: фасадная подсветка в грунте вокруг здания, включая стилобат, не функционирует по причине срабатывания УЗО в щите НО,
- дом 1 кор. 2: отключена фаза «Б» и фаза «С» подсветки в грунте вокруг здания в щите НО по причине короткого замыкания.
- дом 1 кор. 1: фасадная подсветка в грунте вокруг здания, включая стилобат, не функционирует по причине срабатывания УЗО в щите НО.
- дом 5 кор. 3 фасадная подсветка в грунте вокруг здания не функционирует по причине срабатывания УЗО в щите НО, иногда срабатывает автомат, что говорит о коротком замыкании. Не функционирует ландшафтное освещение (девять светильников) по причине срабатывания УЗО в щите ЛО.
Вывод:
Монтаж ландшафтного и фасадного освещения проводился с нарушением требований ГОСТ 12.3.032-84 (СТ СЭВ 4032-83) «Работы электромонтажные», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», СНиП 12-03-99 Часть 13 «Электромонтажные работы». Кабель наружного освещения проложен в гофре вместо трубы ПНД, на незначительной глубине, а точнее под брусчаткой (под покрытием детских площадок). В столбах освещения имеются нарощенные на скрутках кабели.
Заключение:
Требуется восстановить работоспособность ландшафтного и фасадного освещения в соответствии с требованиями ГОСТ 12.3.032-84 «Работы электромонтажные», СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», СНиП 12-03-99 Часть 13 «Электромонтажные работы», с использованием качественных сертифицированных материалов.
IV. Данные полученные в результате обследования, позволяют сделать вывод, что состояние бетонной и гранитной тротуарной брусчатки оценивается как ограниченно работоспособное.
Согласно положительному заключению МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗЫ № 50-1-4-0532-08 от 19.08.2008 года (страница 8) площадь проездов и тротуаров с твёрдым покрытием должна составлять:
- тротуаров с гранитной брусчаткой – 9955,2 м2,
- проездов, автостоянки с асфальтобетонным покрытием – 5786,2 м2,
- дорожек из бетонных плит – 36,5 м2.
Фактически:
- площадь мощения бетонной брусчаткой составляет – 6035,52 м2,
- площадь мощения гранитной плиткой составляет – 1204,36 м2,
- площадь асфальтировки составляет – 5684,54 м2.
1. Бетонная тротуарная брусчатка
Между зданием физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) и стеной стилобата на участке от д. 1 кор. 4 до д. 1 кор.2, на площади мощения 320 м2, наблюдается разрушение верхнего слоя бетонной тротуарной брусчатки. Подобный дефект брусчатки имеется на участках мощения между домом 5 кор. 1 и домом 1 кор. 5 – 42 м2, между домом 5 кор. 3 и домом 1 кор.7. – 29 м2. При визуальном осмотре всей территории мощения жилого комплекса наблюдается неоднородный цвет брусчатки, а на тех участках, где брусчатка была заменена, в частности центральный участок между ФОКом и домом 1 кор.4 и перед домом, бросается в глаза различие в неоднородности цвета, плотности, а значит, и качества старой и новой брусчатки.
Вывод:
Согласно ГОСТ 17608-91 «Плиты бетонные тротуарные. Технические условия», к бетонной тротуарной брусчатке предъявляются жёсткие требования по морозостойкости (не менее 200 циклов замораживания и оттаивания), прочности (не менее 30 Мпа), водопоглощению (не более 5%) и истираемости (не более 0,7 г/см2). Поэтому разрушение верхнего слоя брусчатки, потеря цвета и расслоение говорит о том, что при производстве брусчатки использовались некачественные плохо связывающие компоненты и была нарушена технология производства брусчатки. Нарушен ГОСТ 17608-91 «Плиты бетонные тротуарные. Технические условия», ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности», что привело к расслоению, выкрашиванию и выцветанию брусчатки.
Заключение:
Демонтировать всю бетонную брусчатку в жилом комплексе и заменить её на гранитную в объёме 9955,2 м2 согласно заключению МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗЫ № 50-1-4-0532-08 от 19.08.2008 года (страница 8).
2. Гранитная тротуарная брусчатка (фактически плитка).
От д. 1 кор.1 по ул. Весенней до д. 1 кор. 8 вышеуказанной плиткой вымощена тротуарная дорожка по верху большого стилобата общей площадью 1204,36 м2. На всём протяжении дорожки имеются разрушенные плитки (трещины, сколы). В районе дома 1 кор. 4, 5, 6, с наступлением заморозков появились вспученные участки (17 м2), плитку оторвало от основания. Общая площадь подлежащих замене плиток составляет 170 м2.
Вывод:
Толщина гранитной тротуарной плитки составляет 18 мм вместо 100 – 200 мм, указанных в заключении МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗЫ от 19.08.2008г., страница 7.
Основание под плитку должно иметь песчаный выравнивающий слой, слой гранитного щебня с фракцией 20-40 мм. толщиной слоя 10-20 см. с обязательной трамбовкой, слой цементно-песчаной смеси в соотношении 1:3 с цементом марки 500 – 5 см.
При контрольном обследовании основания в районе дома 1, кор.5 было выявлено нарушение технологии подготовки основания. Вместо гранитного щебня использована песчано-гравийная смесь, а цементно-песчаную смесь которая должна иметь соотношение 1:3 с цементом марки 500, можно смело назвать песчаной смесью с очень малым содержанием цемента.
Заключение:
Полностью демонтировать существующее покрытие тротуарной дорожки из гранитной плитки вместе с основанием. Подготовить основание и выполнить мощение тротуарной дорожки гранитной брусчаткой толщиной не менее 100 мм. согласно заключению МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗЫ от 19.08.2008г., страница 7.
Приложения:
1. Приложение №1 Фото № 17 – 23 на 7-ми листах
V. На основании данных, полученных в результате обследования, выявлено отсутствие естественной вентиляции в подъездах домов 1, кор. 2, 3, 4, 6, 7, домов 5, кор. 1, 2, 3, 4, 5.
1. Согласно положительному заключению МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗЫ № 50-1-4-0532-08 от 19.08.2008 года (страница 28) «Вентиляция – с устройством приточно-вытяжных систем с естественным побуждением. Приток - через приточные клапаны, устанавливаемые в верхней части оконных блоков.
Вытяжка – через вентиляционные каналы санитарных узлов и кухонь.
В подъездах вышеуказанных домов приточные клапаны в верхней части оконных блоков отсутствуют. Соответственно, отсутствует вентиляция.
Вывод:
В подъездах домов 1, кор. 2, 3, 4, 6, 7, домов 5, кор. 1, 2, 3, 4, 5 отсутствует вентиляция с естественным побуждением. Тем самым грубо нарушено требование СНиП 2.04.05-91 Отопление, вентиляция и кондиционирование:
«4.3. Вентиляцию с искусственным побуждением следует предусматривать:
а) если метеорологические условия и чистота воздуха не могут быть обеспечены вентиляцией с естественным побуждением;
б) для помещений и зон без естественного проветривания.
Допускается проектировать смешанную вентиляцию с частичным использованием естественного побуждения для притока или удаления воздуха».
Заключение:
Необходимо обеспечить подъезды вентиляцией с естественным побуждением (путем обустройства приточных клапанов в верхней части оконных блоков подьездов).
Приложения:
1. Приложение №1 Фото № 24 – 26 на 3-х листах
VI. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние фасадов жилых корпусов и стилобатов жилого комплекса оценивается как подлежащее ремонту.
1. Требуется замена 39 плит облицовки фасадов жилых домов и стилобатов, имеющих сколы и трещины (см. фото):
- фасад дом 1, кор.8 – 11 плиток,
- фасад дом 1, кор.6 – 4 плитки,
- фасад дом 1, кор.5 – 3 плитки,
- фасад дом 1, кор.4 – 5 плиток,
- фасад дом 1, кор.2 – 1 плитка,
- фасад дом 5, кор.5 – 1 плитка,
- облицовка большого стилобата, внутренняя сторона дом 1, кор.8 – 1 плитка,
- облицовка большого стилобата, внутренняя сторона дом 1, кор.5 – 2 плитки,
- облицовка большого стилобата, внутренняя сторона между домами 1 кор.5 и 1 кор. 4 – 3 плитки,
- облицовка большого стилобата, внутренняя сторона между домами 1 кор. 4 и 1 кор. 3 – 5 плиток,
- облицовка большого стилобата, внешняя сторона между домами 1, кор.3 и 1, кор.2
– 3 плитки.
2. Значительное количество мест (8 участков площадью приблизительно 33 м2) подлежит очистке от высола (см. фото):
- облицовка большого стилобата, внутренняя сторона между домом 1 кор. 8 и домом 1 кор.7 – 3 м3.,
- облицовка большого стилобата, внутренняя сторона в верхней части между домом 1 кор. 7 и домом 1 кор. 6 – 2 м3,
- облицовка большого стилобата, внешняя сторона в верхней части между домом 1 кор. 8 и домом 1 кор. 4 – 7 м3,
- облицовка большого стилобата, внутренняя сторона между домом 1 кор. 6 и домом 1 кор. 5 – 4 м3,
- облицовка большого стилобата, внутренняя сторона между домом 1 кор. 5 и домом 1, кор. 4 – 4 м3,
- облицовка большого стилобата, внутренняя сторона в верхней части между домом 1 кор. 5 и домом 1 кор. 4 – 4 м3,
- облицовка большого стилобата, внешняя сторона между домом 1 кор.5 и домом 1 кор. 4 – 4 м3,
- облицовка большого стилобата, внутренняя сторона в верхней части между домом 1 кор. 2 и домом 1 кор. 1 – 5 м3.
3. Во время обильных дождей, и таяния снега, трубы ливневой канализации отвода осадков с открытых балконов домов 1: кор. 2, кор. 4, кор. 6, дома 5 кор.3, не справляются с потоком воды и, как следствие, вода не успевает отводиться через трубы, переливается через края балконов, заливая окна низлежащих квартир, оставляя трудновыводимые разводы на стёклах, происходит намокание фасада по оси трубы отвода осадков, что говорит о нарушении целостности вышеуказанной трубы. Диаметр трубы из полипропилена составляет 50 мм, а фактически значительно меньше, так как в трубе уложен термокабель, уменьшающий внутренний диаметр. Отводимая с балконов дождевая и талая вода просто выбрасывается на придомовое мощение. По периметру домов не предусмотрена ливневая канализация, что приводит к проникновению сбрасываемых осадков в зону паркингов и технических помещений, а в зимний период данный фактор будет приводить к разрушению брусчатки и бетонных конструкций зданий.
В весенний период, при переходе дневных температур выше Оº и ночными показаниями ниже Оº, происходит разрушение вентилируемых фасадов домов из натурального камня с последующим, крайне опасным для жильцов падением плит.
Вывод:
По пункту 3. допущена ошибка при определении диаметра трубы ливневой канализации открытых балконов согласно СНиП 2.04.01-85. При проектировании красивых фасадов из натурального камня не учтено влияние климатических условий на прочность, долговечность, а главное безопасность использования вентилируемых фасадов из натурального камня.
Заключение:
По пункту 1. Необходимо заменить плиты, имеющие трещины и сколы, на новые.
По пункту 2. Следует устранить высолы специальными растворами.
По пункту 3. Необходимо заменить трубу ливневой канализации диаметром 50 мм на больший диаметр, предоставив проект и расчёты согласно СНиП 2.04.01-85, СП 40-107-2003.
По периметру открытых балконов смонтировать отливы из качественных материалов согласно СНиП 3.03.01-87.
Необходимо демонтировать все горизонтальные и проблемные вертикальные участки вентилируемых фасадов из натурального камня (особенно в домах типа «С») с заменой на стилизованные под камень, например HPL фасадные панели.
Приложения:
1. Приложение №1 Фото № 27 – 38 на 12-ти листах
VII. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние спортивной площадки жилого комплекса оценивается как неработоспособное.
1. Покрытие площадки скользкое, растрескавшееся, и по своим характеристикам должно применяться только в закрытых помещениях. По сути это специальная краска, нанесённая на асфальт.
2. Имеются многочисленные просадки.
3. Отсутствует правильный уклон для отвода осадков. Согласно СП 31-115-2006 «Правил по проектированию и строительству открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений» и СНиП III-10-75 «Благоустройство территории»,
поверхность должна иметь уклон в сторону отвода воды в пределах 0,7-1%. Колебания по ровности поверхности должны находиться в пределах 2 мм на каждые 2 м длины в любом направлении. Бугры, волны, ямки, борозды не допускаются.
4. Со стороны реки Сетунь площадка не имеет подпорной стенки или шпунтового ограждения. В результате, в предыдущие годы данная часть спортивной площадки подвергалась разрушению и провалу вследствие размыва сточными водами.
Осенью 2014 г. инвестор строительства жилого комплекса «Грюнвальд» компания ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» выполнила работы по восстановлению провала спортивной площадки со стороны реки Сетунь. Вместе с тем не были проведены работы по устройству подпорной стенки или шпунтового ограждения. Восстановленные забетонированные участки провалов вообще не были покрыты каким бы то ни было покрытием.
Вывод:
Спортивная площадка смонтирована с нарушением требований СП 31-115-2006 «Правил по проектированию и строительству открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений» и СНиП III-10-75 «Благоустройство территории».
Основание площадки состоит в основном из строительного мусора (что можно наблюдать со стороны реки Сетунь).
Покрытие площадки не позволяет использовать её по назначению. При небольшой влажности, при наступлении первых заморозков покрытие фактически превращается в каток. В некоторых местах покрытие площадки вообще отсутствует.
Все это создаёт угрозу здоровью занимающихся спортом, в том числе - детей жителей комплекса.
Заключение:
Необходимо:
1. Демонтировать покрытие площадки вместе с основанием.
2. Смонтировать подпорную стенку со стороны реки Сетунь или выполнить шпунтовое ограждение.
3. Устроить водоотведение.
4. Подготовить основание и нанести покрытие на основе резиновой крошки, отвечающее требованиям ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ОТКРЫТЫХ ПЛОСКОСТНЫХ ФИЗКУЛЬТУРНО – СПОРТИВНЫХ СООРУЖЕНИЙ СП 31-115-2006.
Приложения:
1. Приложение №м1 Фото № 39 – 41 на 3-х листах
VIII. На основании данных, полученных в результате обследования, состояние экопарковок жилого комплекса оценивается как нерабочее.
В жилом комплексе предусмотрены четыре экопарковки:
1. В районе дома 1 кор. 7 - 110 м2
2. В районе дома 1 кор. 6 - 52 м2
3. Между домами 1 кор. 4 и кор. 5 - 54 м2
4. Между домами 1 кор.2 и кор. 3 - 108 м2
Ни одну из вышеперечисленных парковок не представляется возможным эксплуатировать по назначению, в связи с тем, что в сухую погоду это пыль, в дождливую – грязь, которая разносится колёсами автомобилей по всей территории жилого комплекса.
Вывод:
Технология строительства экопарковок напоминает технологию строительства дорог, разница в верхнем покрытии. Вместо асфальта укладывается газонная решетка с грунтом и семенами газона. Соблюдение технологии и правил строительства - исключительно важно, т.к. они напрямую влияют на прочность конструкции и срок ее службы.
При монтаже была грубо нарушена технология строительства экопарковок. Газонная решетка уложена на плохо подготовленное основание и не снимает нагрузку с верхнего слоя почвы, не передает её на песчано-гравийную подложку и, как следствие, не обеспечивает сохранность корневой системы от разрушения транспортом.
Заключение:
Необходимо демонтировать экопарковки и выполнить следующие работы:
- выбрать тип решетки с учетом нагрузки;
- в случае необходимости выполнить дренаж;
- подготовить основание (подушка из гравия – 25 см, геотекстиль, песок – 3 см, геотекстиль, плодородный грунт);
- осуществить обязательную трамбовку специальными машинами или катком;
- уложить газонную решетку на песок, засыпать в соты плодородный слой, высеять траву.
Приложения:
1. Приложение №1 Фото № 42 – 46 на 5-ти листах
IX. На основании данных, полученных в результате обследования, состояние наклонной газонной части малого стилобата оценивается как ограниченно работоспособное.
Газонная часть малого стилобата от д. 5 кор.1 до д. 5 кор.5 имеет просадки грунта (отрыв) в точке перехода горизонтального участка газона в наклонную, общей площадью 43 м2.
Вывод:
При устройстве вышеуказанного газона были грубо нарушены СНиП III-К.2-67 «Озеленение. Правила производства и приемки работ», СНиП III-10-75 «Благоустройство территории». Основание под газон было подготовлено с нарушением требований нормативно-технических документов и не утрамбовано должным образом. В результате этих нарушений произошла просадка грунта на площади 43 м2.
Заключение:
Необходимо:
- демонтировать верхний плодородный слой на всём наклонном газоне от д. 5 кор.1 до д. 5 кор.5;
- выполнить подготовку основания с использованием материалов, рекомендованных СНиП III-10-75, с последующей трамбовкой на всём наклонном газоне от д. 5 кор. 1 до д. 5 кор. 5. и восстановить газон.
Приложения:
1. Приложение №1 Фото № 47 – 50 на 4-х листах
X. На основании данных, полученных в результате обследования, состояние ограждения ЖК в районе д. 1 кор. 1 со стороны соседнего участка, оценивается как ограниченно работоспособное.
Ограждение ЖК со стороны соседнего участка в районе дома 1 кор. 1 имеет разрушение ж/б фундамента со сдвигом. Мониторинг фундамента указывает на увеличение раскрытия трещины по вертикали и горизонтали на 2 мм в месяц.
Вывод:
Обследование данного участка фундамента указывает на использование при строительстве некачественных слабосвязывающих компонентов раствора, а по сути песчано-цементной смеси с очень незначительным содержанием цемента. Стоит предположить, что в указанном проблемном месте фундамента армирование не использовалось.
Заключение:
Необходимо демонтировать участок фундамента длиной 6 п/м и восстановить вышеуказанный участок, используя армированный бетон.
Приложения:
1. Приложение №1 Фото № 51 – 52 на 2-х листах
XI. На основании данных, полученных в результате обследования, состояние ограждения ЖК оценивается как ограниченно работоспособное.
Согласно положительному заключению МОСОБЛГОСЭКСПЕРТИЗЫ № 50-1-4-0532-08 от 19.08.2008 года, ограждение территории комплекса выполняется из декоративных металлических элементов.
В настоящее время комплекс огорожен с западной стороны, по границе с соседним участком металлическим забором, со стороны дороги участок засажен декоративными туями маскирующими лёгкую декоративную металлическую сетку не являющейся препятствием от проникновения на территорию непрошенных гостей.
Вывод: ограждение жилого комплекса не является препятствием от проникновения непрошенных гостей, животных, а уж тем более злоумышленников.
Заключение:
Необходимо разработать и согласовать с балансодержателями коммуникаций, проходящих в непосредственной близости от границ ЖК «Грюнвальд», проект ограждения территории со стороны дороги, с использованием съёмных металлических секций.
Карпиков В.В.
Ладионенко А.С.
Комков А.В."
Дефектная ведомость по результатам технического обследования водозаборного узла (ВЗУ) и резервуаров чистой воды жилого комплекса (ЖК) "Грюнвальд"
Ведомость дефектов на ВЗУ и РЧВ и рекомендации по их устранению.
Далее ссылки на документы:
Экспертное заключение (полное) - https://yadi.sk/i/On8UipIcj8c4a
Свидетельство о государственной регистрации на участок - https://yadi.sk/i/0ig3R3LNj8azE
Постановление о разрешении на ввод в эксплуатацию - https://yadi.sk/i/iI8uTH60j8bKJ
Инвестиционный контракт - https://yadi.sk/i/U96qtraEj8bSR
Разрешение на ввод в эксплуатацию - https://yadi.sk/i/MS3Dp6jNj8bWD
Мособлгосэкспертиза - https://yadi.sk/i/vKrAaup6j8bfr
Ведомость дефектов котельной и ВЗУ - https://yadi.sk/i/x6N3WoTRj8bnR
Дефектная ведомомость ВЗУ и резервуары - https://yadi.sk/i/Y8B3TDjWj8brD
Дефектная ведомость котельной и ЦТП - https://yadi.sk/i/gZfvXWE-j8bxo
