Российские кредитные организации все чаще выставляют на продажу квартиры, которые были приобретены в ипотеку, с выплатой которой их собственники впоследствии не справились. Право на залоговое имущество перешло к банку законным путем, однако практически реализация таких квартир сопряжена с множеством сложностей, поскольку ипотечники отказываются покидать де-факто утраченное жилье и выписываться из него. По прогнозу экспертов компании Century 21, с которым ознакомился «КоммерсантЪ», в 2021 году каждая десятая представленная на московском вторичном рынке квартира будет идти «в комплекте» с зарегистрированными гражданами, не желающими съезжать из нее. Сегодня доля таких квартир составляет всего 2%.
В «Инком-недвижимости» уточняют, в начале нынешнего года в старой черте столицы было выставлено на продажу порядка 19 тыс. таких квартир. По словам коммерческого директора Century 21 Игоря Бабкина, прежде кредитные организации сначала добивались выселения и выписки прежних владельцев, и лишь затем продавали квартиру. Теперь алгоритм изменился. Директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома полагает, учитывая большое количество проблемных займов, взятых на пике ипотечного бума, у кредитных организаций нет времени на работу с каждой квартирой.
Бабкин говорит, с февраля 2018 по февраль нынешнего года задолженность россиян по банковским займам вырос на 24%, и составил 16,5 трлн рублей, в то время как номинальные доходы увеличились всего на 4%, а реальные – и вовсе упали на 0,2%. Поэтому количество изъятого жилья будет расти. Ранее в Центробанке подсчитали, по состоянию на начало нынешнего года россияне были должны по ипотечным кредитам 6,4 трлн рублей, при этом доля просрочки составляла 2,6% от общего количества займов.
Гендиректор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев говорит, банки вынуждены заниматься реализацией квартир, новых владельцев которых не удалось найти через государственные торги. А в Century 21 говорят, кредиторы также продают жилье во внесудебном порядке, дабы не тратиться на процесс. Глава департамента розничного взыскания ВТБ Евгений Новиков говорит, заниматься выселением бывших собственников в таких ситуациях приходится новым владельцам квартиры. Поэтому, уточняет Шлома, банки продают проблемное жилье по ценам, ниже рыночных. Руководитель «Тинькофф-банка» Игорь Ларин продолжает, скидки составляют 20-30%.
