Сфера ЖКХ продолжает оставаться чудесным источником журналистских расследований. Снова и снова всплывает тема управляющих организаций, которые ведут себя все «чудесатее».
Напомню, что с апреля 2013 года Агентство федеральных расследований неоднократно поднимало вопрос взаимоотношений жителей, УК и администрации города Котельники Московской области, где жители оказались заложниками конфликта между субъектами хозяйственной деятельности при весьма странном отношении администрации к существующей проблеме. Напомним, что об этом FLB.ru писало в материалах «Управляющая компания, поставщик коммунальных услуг, ТСЖ – кто кому не товарищ?»,
«Сбывшаяся мечта Остапа Бендера», «Есть ли у вас план, мистер…, или ничего личного», «С Гусева вода».
Публикации в СМИ, заявления в Прокуратуру, депутатские запросы, письма жителей и юридических лиц в адрес главы города по-прежнему остаются без должного внимания (ну, не считая отписок, конечно). «Божья роса», вероятно, застлала глаза всем тем, кто имеет отношение к жилищным проблемам людей. В данном случае речь пойдет об оплате коммунальных услуг. В очередной раз на плечи собственников жилья в многоквартирном доме сваливается в денежном эквиваленте весь беспредел тех, от кого зависит спокойная жизнь отечественных налогоплательщиков в своей отдельно взятой квартире.
В общем, если начать с конца, то за июль жители трех домов города Котельники МО по улице 3-й Покровский проезд, и ул. Кузьминская вдруг получили перерасчет за техобслуживание. Причем, как видно из платежных документов, кому-то предстоит заплатить на 2-3 тысячи больше. Вот так: вдруг и сразу.
Вероятно, и администрация города, и УК «Парковый» уверены в себе и в том, что все это прокатит. На голубом глазу выставляется завышенная расценка, задним числом делается перерасчет.
Но это только одна серия котельниковской «Санта-Барбары».
Дело в том, что этот тариф всплыл в квитанциях за июль, то есть в последний месяц, когда УК «Парковый» работает с тремя домами.
В мае-июне в трех из пяти домов, которые обслуживает эта компания, прошли собрания собственников, переизбравших в управляющие другую организацию. Об этом новая управляющая компания «Успех» уведомила и Жилищную инспекцию, и администрацию города, все по правилам. Таким образом, с 1 августа новая УК вступила в свои полномочия.
Что привело к появлению перерасчета в платежках жильцов, можно только догадываться.
Кстати, пока УК «Успех» даже приступить в полном масштабе к своим обязанностям не может, так как война УК, как уже стало известно, проявляется в том, что предыдущая не хочет передавать документы на управление домами последующей.
А тут еще выясняется, что выбор жителей, между прочим, оформленный со всей ответственностью перед законом, несмотря на все требования Жилищного Кодекса, которым удалось провести собрание и законно выбрать другую управляющую организацию, не указ для администрации города, решившей, что теперь просто выставит на торги управление этими домами.
И тут проявился еще один достаточно древний способ уходить чиновникам от ответственности. «Мы ничего не знаем». По крайней мере, именно так ситуация была представлена заместителем главы города по ЖКХ. «Не знаем» касается уведомления об итогах собрания и выбора новой УК «Успех», отправленных еще в конце июня. То есть получается, что письма, высланные управляющей организацией в адрес главы города, почему-то не дошли до заместителя. Ну, досадная неувязочка. Наверное, пора уже этот способ писать даже в одно слово, вот так: «Мыничегонезнаем». Этакий слоган.
И сколько бы жители не напоминали властям, что взрыв социальной напряженности накануне предстоящих выборов в сентябре может не самым благоприятным образом отразиться на том, что Алексей Седзеневский сохранит свое кресло в качестве главы города Котельники, ничего не меняется в этом королевстве.
Факты, дайте факты, может возразить чиновник. Обычным гражданам их приводить не надо, они их имеют в избытке. Чиновник начнет возмущаться, поскольку его оскорбили, под него копают. Ну что ж, господа чиновники, вот вам и факты. Кстати, интересно проследить не только сами факты, а последовательность событий, которая говорит сама за себя.
Итак, 17 июня 2014 года, после почти годовой борьбы жителей за свои права, на общем собрании собственников в порядке, предусмотренном законом, выбрали новую управляющую организацию – УК «Успех». Проведено заочное собрание. Все как полагается. Для тех, кто хоть немного знает, что такое провести собрание в многоквартирном доме, понимает ценность и сложность этого мероприятия. Документы оформлены (имеются в распоряжении Агентства федеральных расследований FLB.ru. – Л.В.).
19 июня на имя главы города Алексея Седзеневского было отправлено письмо от УК «Успех» (также имеется в редакции. – Л.В.), в котором речь идет о том, что на основании волеизъявления собственников данная УК в ближайшее время приступает к управлению. Такие же письма по каждому из трех домов направлены в Жилищную инспекцию. То есть регламент весь соблюден.
Как стало известно из разговора с генеральным директором УК «Успех» Владимиром Федоровым, все действия были в рамках закона, из вышестоящих организаций никаких писем не приходило в ответ на уведомление, то есть никаких нареканий нет по поводу легитимности действий новой управляющей организации. Все это время новая УК тщетно пытается заполучить документы на управление домами от УК «Парковый». Не отдает, как это уже было ранее с другим домом, о чем мы уже рассказывали.
5 августа официальным же письмом компания уведомляет главу города и главу Совета депутатов о том, что с 1 августа 2014 года приступила к выполнению своих обязательств по управлению тремя домами, в которых эта компания была избрана в качестве управляющей (документы находятся в распоряжении редакции. - Л.В.).
Кстати, надо отдать должное председателю Совета депутатов города Анатолию Бондаренко, который поддержал жителей в организации собрания собственников и обеспечил информационную поддержку, что следует из благодарственного письма на его имя от жителей домов.
А 4 августа город вдруг выставляет эти дома на аукцион. Вдруг, напомним, это потому, что уведомления о передаче трех домой в управление УК «Успех» были разосланы еще в конце июня.
Кстати, обратите внимание, что тариф здесь уже обновленный и самый высокий в городе. При этом, как стало известно все из тех же платежных документов, в новых двух домах, которые в свое время тоже весьма интересным образом оказались в подчинении УК «Парковый», тарифы не повышены. То есть, как и было ранее – 30 руб. 58 копеек. А в трех, которые должны быть переданы новой УК, он уже составляет 35 руб. 48 коп. с одного квадратного метра. Вот такая математика. Чем вызваны эти действия?
Народ не дремлет и, конечно же, написал в Люберецкую прокуратуру письмо о том, что это же как-то вроде нарушение. Просит разобраться.
Тут интересно поиграть с датами. Дело в том, что заявки на аукцион можно подать до 5 сентября, ответ из Прокуратуры присылается в течение месяца, в любом случае сроки пройдут, а там выборы, ну а после них можно будет долго кулаками махать. В любом случае денежки за техобслуживание по новому тарифу уже будут на счету УК «Парковый».
Хотя, может мы и забегаем вперед, сентябрь не за горами, скоро увидим.
Итак, занятность происходящего заключается в том, что, во-первых, УК «Успех» уже приступила к выполнению своих обязательств (кстати, вынуждена запрашивать все документы уже не у УК «Парковый», которая документы просто не отдает. – Л.В.), во-вторых, в администрации, которая получила в установленный срок уведомление от УК «Успех» о начале своей деятельности в трех домах, почему-то заместитель главы администрации по ЖКХ не в курсе, что есть такое уведомление, а в третьих, УК «Парковый» решила сама, в нарушение закона, просто взять и повысить тариф на обслуживание, выбрав, при этом, самый высокий по городу.
При этом стоит напомнить, что по закону, УК «Парковый» обязан был на собрании собственников согласовать новый тариф, затем в обязательном порядке вывесить его у себя на сайте. Чего сделано не было. Ну а на сайте УК «Парковый» в графе техобслуживание по прежнему стоит цифра 30 руб. 58 коп за кв.м. Удивительно! Нет уведомления и на страничке новостей.
Можно только предположить причины, почему УК «Парковый» вдруг в июле вывел новый тариф. Напомним, что перед поставщиком энергоресурсов у УК долг в несколько миллионов рублей, о чем писалось ранее в серии статей. Ну а поскольку УК «Успех» с августа – новый «хозяин» домов, то...
В любом случае получается, что собственники квартир выложат сейчас, а кое-то уже выложил, удивившись, но не сопротивляясь, кругленькую сумму, управляющей организации, которая, и вот тут еще один скелет в шкафу, признана некоторое время назад нелегитимной.
На этот скелет указала Жилищная инспекция (ГЖИ), которая еще в конце мая в акте проверки УК «Парковый» написала, что эта компания, оказывается, нарушила статьи 45-48 Жилищного Кодекса РФ, то есть до сих пор не выбран способ управления многоквартирным домами. И это с 2009 года. Более того, в акте четко сказано, что с 2009 года собрание собственников не проводилось. Фактически это говорит о том, что данная УК просто не имела права осуществлять свои полномочия.
Тогда на каком основании эта УК ведет свою деятельность, собирает деньги с жильцов за коммунальные услуги и накапливает многомиллионные долги перед поставщиком энергоресурсов? То есть, понятно, конечно, и вся история конфликта, описанная ранее, поясняет это. Понятно всем, но не самой УК «Парковый» и администрации города Котельники.
Ну а пока часть жильцов платит повышенный тариф, часть – борется за свои права, рассылая письма во все инстанции. На УК «Успех» свалились проверки деятельности, которую она только начала осуществлять, заместитель главы города по ЖКХ Татьяна Коломиец только после того, как ей лично были принесены копии уведомлений, обещала разобраться в ситуации, а УК «Парковый» продолжает собирать деньги с жильцов, так и не выплатив долги перед поставщиком энергоресурсов.
И самое интересное, что ничего не боятся ни УК, в данном случае ЖК «Парковый», ни городские власти. Нельзя не отметить и то, что происходящее в последние месяцы в милом сердцу городе Котельники МО, на самом деле лишь жанровая картинка, знакомая многим в нашей стране и давно.
