5Boro утверждает, что пустующие офисные помещения можно превратить в жилье для «гибкого совместного проживания» с общими кухнями и ванными комнатами.
В новом докладе 5Boro утверждает, что такое переоборудование обойдется дешевле и может быть завершено быстрее, чем обычное переоборудование офисов в жилые помещения.
По данным компании 5Boro, на Манхэттене имеется чуть более 100 млн. кв. футов свободных офисных площадей. Эта цифра может вырасти, поскольку долгосрочные договоры аренды не продлеваются, или если коммерческие арендаторы будут занимать меньше площадей, поскольку удаленная работа означает, что в офис приходит меньше сотрудников.
В отчете 5Boro говорится, что гибкое совместное проживание, представляющее собой разновидность совместного проживания или «общежития для взрослых», может превратить пустующие площади в квартиры и преодолеть архитектурные и нормативные проблемы, которые часто мешают реализации проектов превращения офисов в жилые помещения. Группа призывает городские власти организовать экспериментальную программу преобразования.
«Учитывая состояние жилищного кризиса и тот факт, что Нью-Йорк занимает первое место в глобальном рейтинге самых дорогих городов мира, нам необходимо пробовать новые идеи», - сказала Грейс Раух, исполнительный директор организации 5Boro и автор нового отчета о перепрофилировании офисов в жилые помещения. «Мы считаем, что это не только осуществимо, но и позволяет максимально увеличить количество жилья, которое может быть создано за счет перевода офисов в жилые помещения, и минимизировать затраты, так что арендная плата для арендаторов может быть гораздо более доступной».
В отчете компании 5Boro отмечается, что размещение жильцов в неиспользуемых офисных помещениях является «одним из возможных путей развития испытывающего трудности коммерческого офисного сектора». В отчете говорится, что переоборудование офисов в гибкие помещения для совместного проживания обойдется в половину от 300-500 долл. за квадратный фут, которые обычно тратят застройщики на переоборудование офисов в квартиры.
В отчете также говорится, что совместное проживание имеет экономические преимущества для арендаторов: стоимость аренды квартир для совместного проживания на 30% ниже, чем обычных квартир. «Для миллениалов и представителей поколения Z, которые вынуждены покидать Нью-Йорк или не могут позволить себе переехать в город, совместное проживание может стать особенно привлекательной моделью». То же самое, по мнению авторов отчета, относится и к одиноким людям, «которые платят за проживание в двухкомнатных квартирах».
Пилотный проект, предлагаемый компанией 5Boro, не нацелен на жилье для бывших бездомных; это будут квартиры, находящиеся в доступной части спектра рыночных цен.
Нормативно-правовые препятствия - ограничения зонирования и строительные нормы и правила - могут сделать перевод офисов в жилые помещения дорогостоящим или невозможным. В компании 5Boro говорят, что город устанавливает 150 кв. футов в качестве минимальной жилой площади в жилом здании. Некоторые гостиничные номера меньше всего на несколько квадратных футов, но структурная перестройка, необходимая для изменения размера или формы номеров на конкретном этаже, может оказаться непомерно высокой.
Мэр Эрик Адамс признал, что нормативные акты могут помешать такому перепрофилированию. «Невероятно, как много пустующих офисных помещений находятся без дела, когда есть готовые и желающие строить жилье, а мы мешаем», - сказал он в августе. «Пора уходить с дороги, чтобы мы могли превратить эти офисные кабинки в прекрасные жилые помещения и решить проблему жилищного кризиса».
