Во время пика жилищного бума цены на жилье росли практически во всех уголках США. Сейчас же рынок жилья расколот по середине страны: цены продолжают расти во многих районах Среднего Запада, Юга и Северо-Востока, в то время как в западных штатах они снижаются.
Наиболее просевшие рынки жилья были сосредоточены в Калифорнии и на Горном Западе. В Сан-Франциско медианная цена продажи готовых односемейных домов снизилась на 14,5% по сравнению с годом ранее, а в Сан-Хосе медианные цены упали на 13,7%. В городах Остин, штат Техас, и Бойсе, штат Айдахо, также зафиксировано снижение цен более чем на 10%.
За последний год продажи жилья снизились по всей стране, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам повлияли на спрос на покупку жилья, в то же время предложение было ограничено. На ценах на жилье все это отразилось неоднозначно, но число мест, где цены падают, увеличилось. Цены снизились в годовом исчислении в 31% из 221 районов городской застройки в США, что является самым высоким показателем за последние 11 лет.
«В целом, цены на жилье снижаются на дорогих рынках и повышаются на доступных рынках», – сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. Однако, учитывая дефицит запасов на стороне предложения жилья, снижение цен может быть кратковременным, сказал он.
Рынки недвижимости на Западе США, которые уже были дорогими или где цены выросли больше всего во время жилищного бума, вызванного пандемией, теперь сдуваются быстрее всего. На большей части остальной территории США ограниченные запасы продолжают способствовать росту цен.
В целом по стране медианная цена продажи готового жилья для одной семьи в первом квартале снизилась на 0,2% по сравнению с предыдущим годом и составила $371 200, что стало первым снижением цен в годовом исчислении с первого квартала 2012 года, сообщает NAR. По данным NAR, медианные цены выросли в годовом исчислении более чем на 10% в 7% из 221 районов городской застройки, что является замедлением по сравнению с четвертым кварталом, когда 18% районов городской застройки сообщили о двузначном процентном росте.
