Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на прошедшем накануне «Правительственном часе» в Госдуме заявил: несмотря на все инструменты решения накопившихся проблем недостроев и обманутых дольщиков по всей стране работа идет крайне медленно. Ранее Якушев сообщил о том, что долгостроями в России признаны 2006 домов. По словам главы Минстроя РФ, ведомство вынуждено разрабатывать новые подходы к этому вопросу, хотя бы на примере Urban Group. Тогда, напомним, при помощи Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства были привлечены средства федерального и регионального бюджетов, которые были направлены на финансирование замороженных строек.
Но, похоже, пример «урбановцев» - совсем не панацея. Как стало известно, на ежемесячной встрече ДОМ.РФ с дольщиками Urban Group в очередной раз были перенесены сроки сдачи домов ЖК «Митино О2» - теперь на июнь 2019 года. Хотя ранее руководство Единого института развития в жилищной сфере обещало, что объекты будут сданы в декабре 2018 года. Причиной задержки называют отсутствие инженерных коммуникаций.
Дольщики Urban Group, в свою очередь, опасаются переноса сроков сдачи по всем ЖК бывшего подмосковного застройщика-гиганта. Людям сообщили, что уже в марте график строительства «урбановцев» будет меняться целиком.
Подтвержденное банкротство
Дело тормозят еще и многочисленные суды «дочек» Urban Group с ДОМ.РФ и конкурсным управляющим Светланой Аглинишкене. «Urban Group отправили на дожитие, - сообщает «Железобетонный замес» («ЖЗ») - канал блокируемого в России Telegram. - В конце прошлой недели Арбитражный суд Московской области отказался удовлетворять кассационную жалобу ООО «Хайгейт» (входит в Urban Group; застройщик жилых комплексов «Опалиха О3» и «Лесобережный»), которое пыталось признать необоснованным заявление о банкротстве компании, поданное федеральным Фондом защиты прав граждан* - участников долевого строительства. Эта информация содержится в базе суда. Конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене считает, что таким образом практически поставлена точка в процессе оспаривания процедуры банкротства юрлиц, входящих в Urban Group».
До этого с аналогичными заявлениями в суд обращались другие структуры девелопера - ООО «Ивастрой» (застройщик ЖК «Лайково»), ООО «Ваш город» (ЖК «Видный город»), ООО «Экоквартал» (ЖК «Митино О2») и ООО «Континент проект» (ЖК «Солнечная система-2»). Эти компании также банкротятся по заявлению фонда. Их кассационные жалобы тоже были отклонены, как и заявления некоторых дольщиков Unban Group, оспаривавших признание компаний девелопера несостоятельными.
«Таким образом, конкурсный управляющий получит карт-бланш при оспаривании сомнительных, по ее мнению, сделок более чем на 27 млрд. рублей, заключенных прежним руководством компании», - делает вывод «ЖЗ».
Напомним, новые схемы вывода из компании средств дольщиков через выдачу займов аффилированным структурам на те самые 27 млрд. рублей были обнаружены по итогам проверки девелопера-банкрота. Светлана Аглинишкене подала в Арбитражный суд Московской области заявление о признании сделок по перечислению этих средств недействительными. Из искового заявления, опубликованного на сайте суда, следует, что в период 2014-2018 гг. с расчетных счетов застройщика ООО «Хайгейт» деньги были переведены на расчетные счета двух компаний - технических заказчиков Urban Group: ООО «Заказстрой» (переведено 6,3 млрд. рублей) и ООО «Евразия проект» (20,9 млрд. рублей). Обе компании входили в структуру Urban Group.
Полученные миллиарды (собранные в том числе за счет реализации договоров долевого участия) должны были направить на строительство жилья в проектах «Хайгейта» - ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный». Но, как говорится в сообщении госпожи Аглинишкене, вместо этого денежные средства со счетов технических заказчиков направлялись в виде займов в другую аффилированную компанию группы – ООО «Профитконсалт».
Ранее аудиторы, проверявшие финансово-хозяйственную деятельность Urban Group, зафиксировали другие случаи вывода средств из компании-застройщика на аффилированные лица. Согласно отчету на сайте Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, сметы строительства домов завышались в среднем на 63%, а всего «урбановцы» вывели из холдинга 31,1 млрд. рублей из средств дольщиков в основном по той же схеме «выдачи займов». Еще 440 млн. рублей структуры девелопера направили на «оплату потенциально фиктивных услуг» ИП, зарегистрированными менеджерами Urban Group и их родственниками. В октябре конкурсный управляющий подала иски о признании этих сделок застройщика недействительными.
В сумме «дыра» в Urban Group растянулась до 67,6 млрд. рублей, подсчитали аудиторы. Всего компаниями-застройщиками, входящими в Urban Group (ООО «Ваш город», ООО «Хайгейт», ООО «Ивастрой», ООО «Экоквартал» и АО «Континент проект»), не завершено строительство 68 многоквартирных жилых домов в составе шести жилых комплексов. Совокупно Urban Group привлекла 51,9 млрд. рублей средств дольщиков по 21 000 договорам участия в долевом строительстве (данные из аудиторского отчета о проверке компании).
Что характерно, проблемы возникли не только с собственными проектами Urban Group. В 2016 году девелопер явно погорячился, пытаясь «переварить» достройку жилых домов ЖК «Лайково» в Одинцовском районе, которые оказались недостроенными некогда крупнейшим российским застройщиком СУ-155. Предполагалось строительство 516 тыс. кв. м жилья, что вызвало негативную реакцию местных жителей, не желающих проживать по соседству с «грибницей» высоток, доходящих до 14 этажей.
Появление нового инвестора в лице Urban Group увеличило проект до 1,7 млн. «квадратов». По итогу «Лайково» пополнило ряды замороженных строек обанкротившегося холдинга. Другие проекты СУ-155 были переданы «дочке» ДОМ.РФ, компании «РК-Строй», к которой, к слову, сейчас предъявляют претензии строители многоэтажек, жалующиеся на двухмесячную невыплату зарплат и массовые увольнения. А строят, надо сказать, за счет бюджета, и, как сообщили «Дождю»** сами рабочие на условиях анонимности, мухлюют с кадрами – якобы из 2 тыс. сотрудников, которые официально числятся на одном из объектов, на работу ежедневно выходят чуть более 100 человек.
Очередь длиною с город
9 июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал Urban Group - одного из крупнейших застройщиков Подмосковья банкротом, в «дочках» группы было введено конкурсное производство. Правительство РФ утвердило «дорожную карту» достройки домов обанкротившейся компании через выделение госсубсидий Фонду защиты прав дольщиков для завершения строительства «урбановских» долгостроев. В реестр требований о передаче жилых помещений внесено более 14 тыс. человек – по сути, население небольшого города.
В конце минувшего года более 8,3 тыс. дольщиков Urban Group выбрали способ решения своих проблем: отказались от создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или получения денежных компенсаций и практически единогласно проголосовали в пользу нового застройщика, который доведет до финиша их дома. Принятие решения в таком масштабе и в такие сжатые сроки стало беспрецедентным для российского рынка недвижимости. Профильные чиновники успокаивают дольщиков: мол, все дома посчитаны и по каждому из них есть план.
Вот только «дыры» латают буквально зубочистками – средств Фонда на всех не хватает. Часть объектов девелопера-банкрота до сих пор не признана проблемными, число обманутых дольщиков неуклонно растет, а сроки сдачи домов по разным причинам снова переносятся.
Как заявил в декабре замглавы Минстроя Никита Стасишин, достройка домов в Urban Group была осложнена из-за нарушения правил госзакупок. «Было выпущено распоряжение правительства о выделении 6 млрд. рублей на достройку, после этого было выпущено еще одно распоряжение о том, как эти деньги будут тратиться. Затем мы уперлись в 44-ФЗ (Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»). Оказалось, что так как по нему нельзя проводить конкурс с банкротами, нужно решение президента», - отметил Стасишин, добавив, что вопрос с главой государства уже решается.
Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев согласился: масса возникших проволочек из-за не приспособленного к реалиям 44-ФЗ по факту не дают работать по достройке объектов Urban Group за счет регионального и федерального бюджетов.
Крокус-покус для «урбановцев»
С осени достройкой незавершенных домов Urban Group в качестве генподрядчика занимается Crocus Group Араса Агаларова, привлеченная властями Подмосковья. Тогда же, к радости дольщиков, ожили все объекты «урбановцев». До конца 2018 года были достроены пять долгостроев для почти 3 тыс. дольщиков, завершено строительство двух из четырех многоэтажных домов ЖК «Солнечная система» в Химках. Строительные работы на еще двух объектах этого жилого комплекса должны возобновиться в феврале 2019 года.
В конце декабря заключение о соответствии техническим регламентам и проектной документации получили четыре дома - №6 в ЖК «Митино О2», №7 в ЖК «Опалиха О3», №7 в ЖК «Видный город» и №6, корпус 1 в ЖК «Солнечная система». «Получение заключения о соответствии по данным объектам является финальным шагом перед вводом в эксплуатацию - комплект необходимой документации уже сформирован техническим заказчиком и в ближайшее время будет направлен в органы муниципальной власти», - сообщала Светлана Аглинишкене. В ближайшее время ключи от своих квартир получат 1844 дольщика, которые зарегистрировались в реестре требований о передаче жилых помещений.
Как обещали подмосковные чиновники, достроены будут в общей сложности все 68 домов, в том числе и те, строительство которых начато не было – в ЖК «Лесобережный» и «Лайково». Все проблемные дома и объекты инфраструктуры обанкротившейся Urban Group предполагается достроить до 2023 года. И поручен весь этот колоссальный объем целиком Crocus Group. Для этого Группе даже пришлось отложить некоторые собственные проекты и нанять более 1000 новых рабочих, рассказал в интервью РИА «Недвижимость» сам Араз Агаларов, заметивший, однако: «Нет ничего хуже, чем достраивать за кем-то, намного легче строить самому объект с нуля».
«Мы обычно не участвуем ни в каких конкурсах, а делаем, что поручают. Так вышло и в этот раз, - говорит бизнесмен. - Видимо, в правительстве или администрации обсуждался этот вопрос - как проходила процедура и принималось решение, я не знаю, участия в этом не принимал. Когда на меня вышли с предложением, я согласился. Мы обычно не отказываемся, когда власти нам что-то поручают».
По словам Агаларова, контракты уже подписаны, но полную стоимость всех объектов строительства определит экспертиза. Пока же «Крокус» получил авансы, чтобы начать работать и снять напряжение в обществе. Причем разгребание «авгиевых конюшен» Urban Group может стать для нового застройщика исключительно благотворительностью. «Потому что сегодня в экспертизе такие расценки, которые не соответствуют реалиям, - говорит Агаларов. - Есть сложности, связанные с ценообразованием. Это не стандартные панельные дома, у них имеются дорогие элементы, например, фасады. На одном из домов шесть километров декоративных карнизов, которые не несут никакой функции, кроме красоты. Я предлагал что-то упростить, но это невозможно, потому что дольщики категорически против, они хотят получить то, за что заплатили деньги. Придется как-то выкручиваться».
«Араз Агаларов не отказывает властям, и правильно делает, мы знаем, чем это чревато, - иронизирует telegram-канал «Недвижа». - Тем более, если московские власти настойчиво просят достроить проблемные объекты Urban Group, да при этом еще выдают авансы. Радость от авансов тем более ценна, что окончательной суммы на достройку всех объектов Urban еще нет».
Территория долгостроя
Как известно, до сентябрьских выборов желающий переизбраться на пост губернатора Московской области Андрей Воробьев обещал, что все пострадавшие дольщики Urban Group получат помощь, а регион профинансирует половину расходов на достройку домов. Бывший министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, в свою очередь, заявил, что Фонд защиты прав граждан обеспечит прозрачный механизм защиты прав и интересов дольщиков в случае банкротства застройщиков, в том числе путем госфинансирования завершения строительства.
Но затем начались какие-то проблемы. Через несколько месяцев подмосковные власти вдруг заявили, что намерены сократить число достраиваемых объектов Urban Group, прежде всего тех, строительство которых не было начато. По словам Воробьева, рассматривается возможность возврата средств дольщикам, которые вложились в эти дома. В Минстрое области, однако, затруднились ответить на вопрос «Коммерсанта» о порядке выплат и размере компенсаций.
По мнению управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, выплата компенсаций может представляться дольщикам менее выгодной, чем достройка, так как люди несут дополнительные расходы, обслуживая ипотеку. Тем более, что ставки по программам перекредитования выросли даже для обманутых дольщиков Urban Group - с 9,75% до 9,9%. А отказ от строительства еще не начатых жилых домов приведет к сокращению социальных объектов в ЖК, которые строятся фактически «в чистом поле».
По словам координатора Общероссийского движения дольщиков Альмиры Сарсеевой, люди уже не взволнованы, а озлоблены. «Количество недостроев растет, а старые проблемы не решаются. Проблемные объекты с августа прошлого года как минимум приросли с 830 до 898 единиц, в Московской области – уже 108 домов, - заявила активист на заседании специальной комиссии по проблемам дольщиков и долгостроев в комитете Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. - Это мы еще молчим, что региональные власти не признают проблемными объекты, которые просрочены на 47-50-60 месяцев, людей не включают в реестр пострадавших дольщиков - один за другим выдаются отказы. Мы видим абсолютно равнодушное отношение как от Минстроя, так и от Госдумы, когда даже после обращений граждан не формируются депутатские запросы. Дорожные карты – пустые бумажки, абсолютно ни о чем документы, в которых не прописано ничего. Ни одной фракцией, ни одной площадкой не был рассмотрен вопрос введения уголовной ответственности для должностных лиц, а без этого лекарства ничего не будет достроено».
Пострадавшие дольщики планируют и впредь направлять претензии и резолюции во все инстанции, полагая, что только государство, согласно Конституции и Гражданскому кодексу, обязано достроить их проблемные дома. «Нам остается только жаловаться и дальше гнуть нашу линию. Нет альтруистов в нашем государстве, кто бы взял и достроил эти объекты», - подвела итог Сарсеева.
В итоге дольщики Urban Group продолжают одиночные пикеты у зданий подмосковной администрации и ДОМ.РФ наперевес с плакатами «Позор губернатору Воробьеву, взявшему наш объект под личный контроль в августе 2016 года и ничего не сделавшему для нашего долгостроя». «Московская область – территория долгостроя. Дольщики Урбан Групп Опалиха О3».
Активы вышли на свободу
«Вся эта ситуация связана не с просчетами государственной политики, а скорее с неэффективностью корпоративного управления и неверно просчитанными рыночными рисками, - считает гендиректор аналитического агентства «БизнесДром» Павел Самиев. - Конечно, есть и недобросовестные девелоперы, которые откровенно используют ситуацию».
В июне 2018 года в отношении бывшего гендиректора Urban Group Андрея Пучкова СКР возбудил уголовное дело о злоупотреблении полномочиями. Обвиняемого объявили в федеральный, а 27 июля 2018 года и в международный розыск, так как экс-«урбановец» находился за границей. Постановлением Савеловского суда господин Пучков был заочно арестован, а 2 августа тот же суд наложил арест на имущество бизнесмена. К слову, свой пост Андрей Пучков покинул за несколько месяцев до того, как Urban Group рухнула – «из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса» со вторым совладельцем компании Александром Долгиным.
Но в начале декабря стало известно – арест активов совладельца застройщика-банкрота отменен. На свободу вышли многочисленные объекты недвижимости бизнесмена, счета и роскошный загородный особняк. «Сам Пучков, который находится в международном розыске, узнал об этой радостной для себя и грустной для клиентов Urban Group новости за границей, - сообщает telegram-канал «Кот Эльвиры». - Арестованные активы Пучкова должны были пойти на компенсацию ущерба, нанесенного дольщикам Urban Group».
«Мы для них (чиновников – ред. Орфография автора сохранена.) не люди, а быдло/лохи, которых можно доить, - грустно констатирует Ama Ama – участник группы обманутых дольщиков Urban Group в ВК. - Они до конца будут покрывать своих. Всем известно кто воровал, как воровал из «Урбан групп». В их кругах известно, где находятся эти люди. Найти и посадить их, совершить правосудие, вернуть деньги - в их силах. Но они этого не делают. И не сделают. И поверьте, они прекрасно живут. Их не мучает совесть. Они действительно верят в то, что не делают ничего плохого, и в то, что они действительно заслуживают, что имеют. Мы удобны, когда молча даем себя обманывать (наша покорность для них в порядке вещей), а когда мы начинаем возмущаться, они только, с таким оттенком презрения и отвращения: «Опять холопы что-то развякались, сейчас наверну им еще лапши на уши, они и заткнутся, как всегда». Долгин и Пучков живут в таких квартирах и домах, в которых большинству из нас и побывать никогда не удастся. Все это на наши деньги, которые они просто взяли у нас. У них все хорошо, они едят хорошую еду, получают лучшее медицинское обслуживание, а их дети учатся в лучших учебных заведениях. Это все на наши деньги. Они обеспечили себе роскошную жизнь на поколение вперед…»
