Некоторые застройщики считают, что экономическая неопределенность и низкий спрос – удачное время для запуска новых проектов. Поскольку реализация масштабных проектов обычно занимает от трех до пяти лет, девелоперы делают ставку на то, что спрос на аренду повысится, когда рост экономики ускорится. Но из-за повышения процентных ставок и низких темпов возвращения работников в офисы некоторые девелоперы с опаской смотрят в будущее. Поскольку спрос на офисы составляет лишь половину от допандемийного уровня, застройщики откладывают крупные проекты и отказываются от прежних планов.
В их числе Vornado Realty Trust, хьюстонская Hines, Kilroy Realty и торонтская Brookfield Asset Management. «Все осторожничают, – объясняет президент и главный финансовый директор компании Vornado Майкл Франко. – В мире растет неопределенность, и арендаторы ведут себя соответственно».
По данным аналитической компании CoStar Group, сейчас на 54 крупнейших рынках США ведется строительство около 156 млн квадратных футов офисных помещений по сравнению с 186 млн в первом квартале 2020 года. Доля вакантных офисных площадей составляет 12,5% - максимум с 2011 года. В 2019 году показатель составлял 9,6%.
