Как подсчитали специалисты регулятора, в январе-марте нынешнего года россияне могли оформить ипотечный заем со средней ставкой 11,8% годовых, что на 0,67% годовых меньше, нежели в первом квартале 2016 года. По состоянию на март средняя ставка оформленных кредитов под приобретение жилья сократилась до 11,68% годовых. В общей сложности за три месяца жилищные займы оформили 178 тыс. россиян. Общая сумма выданных им кредитных средств составила 321,3 млрд рублей, таким образом, средний размер ипотечного займа находится на отметке 1,8 млн рублей.
Одновременно с увеличением объемов жилищного кредитования возросло и количество должников. Просрочки по ипотечным займам достигли 4,54 трлн рублей, что почти на 11% больше прошлогоднего показателя. При этом сумма ипотечных кредитов, взятых россиянами в долларах США, евро и другой заграничной валюте падает. Их сумма снизилась до 1,3% от общего размера ипотечного портфеля. Среди субъектов федерации активнее всего займы на приобретение жилья оформляют жители Крыма и Севастополя, а также Республики Тыва.
Между тем, как сообщили опрошенные «Газетой.ру» эксперты, тренд на падение ипотечных ставок является устойчивым, и к концу нынешнего года кредиты на жилье могут подешеветь до 10% годовых. Это состоится, если Центробанк и далее будет опускать ключевую ставку. Представители «ВТБ24» допустили, что ставка может снизиться до 8,5%. Глава управления маркетинга ипотечного банка «ДельтаКредит» Алексей Лола более сдержан и указывает цифру в 10%. Такие же параметры озвучивают в Агентстве ипотечного жилищного кредитования.
Глава отдела ипотеки ГК «Инград» Сабина Хамитова допускает, что ипотечные кредиты могут подешеветь, преодолев психологически значимый порог в 10%, однако нижний предел ставки она оценивает в 9%. При этом, оговаривают специалисты, россияне будут охотнее брать ипотечные займы не только в силу уменьшения переплаты, но и снижения необходимой суммы кредита. По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, сейчас на первичном рынке растет доля малогабаритных квартир площадью от 20 до 35 кв.м, благодаря чему купить жилье в кредит может категория россиян, зарабатывающих до 50 тыс. рублей в месяц.
