По данным объединенного кредитного бюро, как сообщает Газета.ru, граждане РФ перед закрытием программы льготной ипотеки оформили максимальное число кредитов на жилье. Только в мае три четверти выданных займов были ипотечными.
По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко, во время действия льготных ипотечных программ российские банки выдали населению 2,7 млн. кредитов на общую сумму 11,6 трлн. рублей. А непосредственно в новостройках на льготную ипотеку россияне взяли более 1,5 млн. кредитов, общая сумма которых превысила 5,8 трлн. рублей. При этом по льготной программе «Семейной ипотеки» было получено более 1 млн. займов, общая сумма которых составила практически 4,7 трлн. рублей. Кроме того, россияне воспользовались «Дальневосточной и Арктической ипотекой», которую банки выдавали под 2-6% годовых. По этой программе было предоставлено 110,2 тыс. кредитов, общая сумма которых превысила 502,3 млрд. рублей. Еще более популярной оказалась программа «IT-ипотека», которую специалисты получали под 5% годовых. Здесь было получено 68,4 тыс. кредитов на общую сумму 612 млрд. рублей.
Сенатор Ольга Епифанова сообщила, как пишет «Газета.ru», что «Семейная ипотека» под 6%, скорее всего, будет продлена до конца десятилетия, однако она будет адресной. Так, из этой программы может быть исключено приобретение студий и небольших квартир.
Между тем, за все время действия льготной ипотеки ее критиковали Банк России и Минфин, ссылаясь на то, что данный вид займа привел к росту стоимости жилья. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, как пишет РБК, данная мера поддержки заемщиков является «безадресной». А вот семейную ипотеку, по словам Набиуллиной, «мы всегда поддерживали». В ЦБ при этом отмечали, что именно распространение льготных ипотечных программ как раз и способствовало росту стоимости квартир в новостройках, а также увеличению разрыва цен на первичном и вторичном рынках жилья, который в конце прошлого года доходил до 44%.
Между тем, рост ключевой ставки продолжался, а вместе с этим требовалось все больше бюджетных средств на субсидирование ипотечных кредитов. По словам заместителя министра финансов Ивана Чебескова, без льготной ипотеки граждане со средним доходом просто не могли приобрести жилье. Это превратилось не в помощь, а стало необходимостью.
Глава центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, в свою очередь, отметил, что льготные ипотечные кредиты получали в основном обеспеченные граждане, их число выросло с 58,9% в 2020 году до 85,4% в нынешнем. На этом фоне число клиентов с минимальным и средним доходом, получивших льготную ипотеку, сократилось в два раза: с 25% в 2020 году до 12% в текущем году. Данное падение объясняется в первую очередь тем, что застройщики подняли цены. В то же самое время сократилось число квадратных метров для получателя медианной зарплаты, которые можно приобрести, используя ипотеку. На первичном рынке этот показатель опустился до 6 кв. м, на вторичном – до 9 кв. м. И эти значения, если брать данные за последние 10 лет, являются минимальными.
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в интервью «Газете.ru» отметил, что льготная ипотека была запущена как антикризисная мера, а сама реализация данной программы дала возможность выжить строительной отрасли в начале десятилетия. Объемы строительства жилья возросли. В будущем ставки по государственным программам сохранятся небольшими именно в тех регионах страны, где объемы жилищного строительства наименьшие. В ближайшее время эксперты не ожидают, что в государственных ипотечных программах произойдут принципиальные изменения.
