Ранее, в феврале 2020 года, вице-спикер Госдумы Ирина Яровая внесла законопроект №907072-7, разрешающий россиянам самостоятельно продавать жилье, купленное в ипотеку. Первое чтение прошло в декабре того же года, а затем этот законопроект дорабатывали. Как сообщает «Российская газета», ссылаясь на первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, в настоящее время довольно трудно продать ипотечную недвижимость самостоятельно. Между тем, кредит на покупку квартиры берут люди на довольно длительное время, за эти годы ситуация в семье может кардинально поменяться, и человек в силу различных причин не сможет осуществлять ежемесячные платежи. Сейчас довольно часто такое жилье можно продать только на аукционе или на публичных торгах. Нередко случается, что квартиры реализуются по довольно невыгодной для заемщика цене.
Данный закон, как утверждает Кошелев, четко регламентирует право залогодателя (физического лица) самостоятельно продавать «ипотечные» квадратные метры. В документе также определены основные правила данной процедуры.
Согласно новому закону заемщик сможет начать продажу квартиры, которая находится в ипотеке, не только когда уже имеется просрочка по платежам, но и в любой удобный для него момент.
При этом, как пояснил Кошелев, важно соблюсти одно важное условие – на данную квартиру не должно быть наложено взыскание. Гражданин должен будет подписать специальное заявление, в котором сказано, что он обязуется полностью погасить долг перед банком за счет тех средств, которые получит от продажи недвижимости, а не использовать их на какие-то иные цели.
Заемщик подает заявление в кредитную организацию о намерении продать свою ипотечную квартиру, а банк должен будет рассмотреть его и в течение 10 рабочих дней дать письменный ответ. Если причин для отказа нет, то в уведомлении о согласии банк указывает остаток долга, который рассчитывается на дату срока самостоятельной реализации имущества, минимальную продажную цену, а также порядок расчетов с указанием банковского счета для зачисления оставшейся суммы.
При этом следует учесть, что даты начала и окончания сделки также фиксируются. На все необходимые процедуры, включая полное погашение обязательств по договору и государственную регистрацию о переходе права собственности, отводится четыре месяца. Также предусматривается, что по соглашению сторон может быть изменен срок продажи с перерасчетом суммы задолженности.
По словам Кошелева, как только банк получает заявление от гражданина, кредитная организация уже не имеет права накладывать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке. Это допускается только в том случае, если должнику запретили своими силами продавать квартиру или же он не уложился в отведенное время, или заявил о том, что самостоятельно делать это не намерен.
При этом в законопроекте оговорена возможность реализации квартиры банком за отдельную плату, если заемщик согласится на это. Однако, такая услуга не является обязательной.
Разница, возникшая между фактической ценой, по которой была продана недвижимость, и размером задолженности, кредитная организация обязана будет вернуть клиенту.
Данный закон вступит в законную силу в течении 90 дней со дня его официального опубликования.
Эксперт направления «Народный фронт. Аналитика» Михаил Алексеев отметил, что данная инициатива весьма актуальна, потому что далеко не все люди могут справиться с ипотечным кредитом, если меняется жизненная ситуация. Когда человек не может далее погашать ипотеку, у него должна быть законная возможность самостоятельно решить данный вопрос.
