18+
  1. Ипотека: зоны ответственности сторон

Ипотека: зоны ответственности сторон

Можно долго копить деньги на дом, а можно получить жилье сегодня, заплатив после. Что предпочесть? Зависит от ситуации, но для большинства предпочтительной остается все же ипотека. И она может нести выгоду при условии, что заемщик умеет с ней работать.

Как правило, более приемлемым и удобным вариантом становится ипотека. И не без оснований: с ней можно работать и она может нести выгоду обеим сторонам, но для этого заемщик должен знать, что ему требовать от кредитора и как работать с займом.

Как и кому выдается ипотечный кредит?

Для начала следует изучить общие моменты такого договора. Впрочем, их не так много:

• кредит на покупку жилья (или иные цели, но под залог недвижимости) может получить как компания, так и гражданин при условии, что заемщик сможет подтвердить свою платежеспособность;

• оформляется кредит на срок от 5-ти до 25-ти лет; период утверждения кредита и подготовки документов может занять от двух недель до трех месяцев;

• порядок действий прост: заемщик, ссылаясь на покупаемый объект, подает заявку на конкретную сумму, банк ее рассматривает. В случае одобрения сделка купли недвижимости и ее оформления в залог заключается в один день; помимо процентов по договору и сопроводительных комиссий, получатель ссуды берет на себя затраты на услуги нотариуса и страховой компании, так как практически всегда условием банка является страхование жизни и здоровья заемщика, а также залоговой недвижимости.

• Погашение кредита обычно устанавливается с частотой раз в месяц на определенную дату. Страховой договор оформляется на год и ежегодно пролонгируется вплоть до окончательной выплаты заемных денег. Комиссий и прочих санкций за досрочный возврат солидные банки не устанавливают.

Чего требовать от кредитора?

Важный момент: для крупного, серьезного банка ипотека – один из профильных продуктов, и в его продаже кредитор заинтересован ничуть не меньше получателя денег. Иными словами, здесь не идет речи о некоей поблажке: да, банк помогает своему клиенту, но в рамках обоюдовыгодного договора.

Строить отношения с кредитором стоит с позиции не просителя, а полноценного партнера, в котором банк заинтересован. Это значит, что заемщик имеет полное право и даже обязан требовать от эксперта полной информации о ходе решения его вопроса; в любой момент клиент может затребовать дополнительные данные по договору и должен получить исчерпывающий ответ.

Впрочем, при грамотном выборе кредитора эти пункты будут соблюдаться и без напоминаний со стороны заемщика. Именно поэтому стоит уделить максимум внимания поиску хорошего банка.

Зона ответственности клиента

Ипотека – это финансовое обязательство, на том и строится линейка требований к ее получателю. Понятно, что в списке его основных обязательств:

• своевременно и согласно графику погашать взносы;

• отслеживать, чтобы платежи проходили и технически нигде не терялись (благо инструменты интернет-банкинга это позволяют делать, не выходя из дома);

• держать в курсе своего эксперта относительно любых задержек по выплатам. Не нужно отчитываться по каждой внесенной сумме, но стоит оговаривать ситуации, когда взнос оплатить вовремя или в полном объеме не получается.

Это моменты, актуальные после получения денег. А до выдачи кредита в обязанности заемщика входит: внимательно изучить (не прочитать, не пробежать глазами, а отработать) договор, проверить репутацию нотариуса и страховой компании, с которыми планируется сотрудничество. А также проанализировать все предложения от крупных и достойных доверия банков, и только после этого вступать с одним из них в долгосрочные финансовые партнерские отношения.

Последние новости