Нам удалось взять интервью у руководства одной из крупнейших кадастровых организации Московской ГКИ «Недкадастр» и узнать, как на практике сейчас обстоят дела с обязательным межеванием.
Как пояснила Наталья Страхова, директор кадастровой группы, закона об обязательном межевании еще нет, но с марта 2018 года без уточнения границ земельного участка невозможно проведение нотариальных сделок, получение разрешений на строительство, одобрения банка на ипотеку и т. д.
В сети много противоречивой информации о причинах, по которым землевладельцы должны уточнять границы своих участков. На самом деле, проблема кроется в точности измерений, из-за которой происходит захват земель соседями и наложение границ участков. Государство не раз принимало меры по снижению погрешности кадастровых границ, но всё тщетно, так как полученные в 90-х годах данные о границах участков отличаются от сведений, которые даёт современная спутниковая съёмка. В связи с этим возникают массовые судебные споры между соседями, которые не могут найти примирения даже при пятисантиметровом смещении забора. Хуже дело обстоит с целыми кадастровыми кварталами.
Если не проводить межевание
Несмотря на то, что закона об обязательном межевании не существует, на практике уже невозможно узаконить ни одну юридическую сделку с землёй без уточнения границ участка. В этом есть своя логика и государство не просто так это требует. Владельцы наделов должны понимать, сколько у них в пользовании фактической земли. Недобросовестные владельцы участков самовольно захватили пустующие сотки и поспешили поставить заборы. По этому случаю по всей России организованы выездные комиссии, которые посредством спутниковой съёмки уточняют границы земельных участков, находящихся во владении у граждан.
Сотрудники ГКИ «Недкадастр» не раз становились свидетелями того, как выездные комиссии по Московской области измеряют фактические площади участков, даже если к ним нет доступа. На помощь пришли современные технологии, квадрокоптеры со специальным оборудованием делают снимки над участками и по характерным точкам далее определяются границы участков. Комиссии работают там, где много «мёртвых» зон и высокие заборы.
Последствия из-за отсутствия кадастровых границ
Если на участке не проведено межевание, то объект, расположенный на нём, зарегистрировать не удастся. А что касается незарегистрированных объектов, то со следующего года законы будут ужесточать. Даже, если дом построен давно, но не стоит на кадастровом учёте или на него не зарегистрировано право собственности, то владельца участка привлекут к административной ответственности. Ему придётся выплатить налог за последние два года и штраф в размере 20% от суммы начисленного налога. Делается это для пополнения государственной казны.
«Мы рекомендуем регистрировать все постройки. Хотя большинство клиентов и сами понимают – экономия на межевании приводит к большим потерям», - отметила Наталья Страхова.
Стоимость межевания
У большинства компаний Московской области стоимость межевых работ составляет от 8 тыс. руб. за уточнение границ и до 15 - 20 тыс. руб. за полную процедуру с кадастровым планом территории (КПТ). Есть агентства недвижимости, которые делают КПТ бесплатно, наша компания также в их числе. Сами кадастровые работы относительно недорогие, по сравнению с тем, что получает владелец участка. Руководство ГКИ «Недкадастр» устанавливает доступные цены на услуги по межеванию участков, принадлежащих ветеранам, инвалидам и многодетным семьям. Есть и такие услуги, которые предоставляются бесплатно.
«Но мы не единственные в регионе, кто так поступает, информация о предстоящих работах размещается на официальных сайтах, печатается в газетах и освещается в сюжетах на телевидении», - уточнила Наталья Страхова.
Межевание — это добровольное дело каждого владельца участка, да оно затребует определенных денежных вложений, но обеспечивает в дальнейшем неприкосновенность собственности и распоряжение землей по своему усмотрению.
Рычкова Елена и Рогов Сергей, пресс-служба https://gkai.ru
