Начало 2019 года ознаменуется ощутимым подорожанием жилья на первичном рынке столицы и Подмосковья. Участники рынка, опрошенные «Известиями», прогнозируют рост цен в новостройках на 5-10%. Драйверами роста они указывают подорожание строительных материалов, которое, в свою очередь, обусловлено падением курса рубля. Скажется на стоимости квартир также увеличение на 2% с нового года налога на добавленную стоимость, подорожание коммуналки и автоперевозок.
Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко говорит, рост цен на жилье окажется в пределах 5-7%. Кроме указанных факторов, он также указывает на ужесточение законодательства, которое привело к дополнительным издержкам застройщиков. Если регулирование использования эскроу-счетов не станет более лояльным, то квартиры будут дорожать в последующие 2-3 года, добавляет эксперт.
Партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский полагает, рост цен в 2019 году составит порядка 10%. Колчинский напоминает об ощутимом повышении стоимости арматуры. Президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин подтверждает, если летом тонна арматуры на рынке стоила в среднем 36-40 тыс. рублей, то к сентябрю цены взлетели до 46-52 тыс. рублей за тонну. Директор департамента закупок застройщика «А101» Георгий Криницын добавляет, материалы для тепло и гидроизоляции за последние полгода выросли в цене на 10%, а металл – на 20%. Впрочем, собеседники в металлургической отрасли на условиях анонимности заверили газету, что арматура формирует до 4% стоимости жилья в Московской области, и максимум 2% - в самой Москве.
Управляющий Союза производителей сухих строительных смесей Роман Борисов говорит, годовой рост цен на сухие смести составит до 15%, поскольку половину их себестоимости формируют импортные компоненты. Генеральный директор застройщика Level Group Кирилл Игнахин говорит, подорожание жилья в новостройках отчасти компенсируется низким уровнем ставок по ипотечным займам. Гендиректор Tekta Group Роман Сычев добавляет, если кредиты не подорожают, то ощутимого падения спроса на квартиры на первичном рынке можно не опасаться. А партнер Colliers International Владимир Сергунин говорит, из-за большой конкуренции между девелоперами они не станут резко поднимать цены.
