На протяжении 2013-2016 годов количество инвестиционных договоров со средней суммой, осуществленных на первичном рынке жилья в столице и Московской области, сократилось без малого в 2,5 раза, заявили эксперты аналитического центра ЦИАНа. Если в 2017 году в формате инвестиционной сделки приобретали каждую шестую квартиру, или 17,2% от общего количества, то в январе-марте нынешнего года, - только 7,1%. При этом под инвестиционной сделкой эксперты подразумевают выкуп одним лицом не менее двух и не более десяти квартир либо апартаментов, расположенных в зданиях одного комплекса.
Как свидетельствует статистика Росреестра, падение на рынке инвестиционных сделок проходит равномерно. Ежегодно их количество сокращается примерно на 3%. Глава аналитического центра ЦИАНа Алексей Попов отмечает, сокращение сегмента инвестиционных покупок квартир наблюдается дольше четырех лет. В 2000-х по таким договорам выкупалось порядка 30% квартир на первичном рынке. Столь высокий показатель объяснялся тем, что застройщики продавали жилье на этапе котлована намного дешевле, нежели готовые квартиры. Разница в стоимости идентичного жилья на начальном и завершающем этапах возведения домов составляла 1,8-1,9 раза. Инвестиции в квартиры были выгоднее, нежели в депозиты, на которых можно было заработать до 10% годовых.
Соответственно, за три года, которые в среднем требуются на строительство многоэтажки, на банковском вкладе инвестор мог заработать до 30% от суммы, а на перепродаже квартиры – 80-90%.
Сейчас разница в стоимости жилья на этапе котлована и готового дома значительно уменьшилась. Поэтому инвесторы стали гораздо реже выкупать на первом этапе строительства элитные квартиры. Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев поясняет, доля таких сделок составляет до 5%, а разница в стоимости такого жилья – порядка 20%. Выкупают их инвесторы практически всегда под перепродажу, зато в аренду такие квартиры сдают крайне редко.
Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая добавляет, квартиры массового сегмента в процессе строительства также дорожают на 20-25%. Как следствие, заработать на них можно порядка 6-10% годовых, хотя еще пять лет назад доходность составляла до 20% в год.
