Одно из таких опасений — невозможность продать квартиру после банкротства, но сразу скажем, что опасение это беспочвенное, банкротство не ограничивает право граждан распоряжаться своим имуществом и совершать с ним сделки, даже если это единственное жилье. Это значит, что продать квартиру после банкротства можно.
Между тем, следует знать об ограничениях, которые действуют во время и после процедуры. Чтобы лучше ориентироваться в нюансах банкротства лучше обратить за помощью в юридический центр financentr.ru
Ограничения во время банкротства
С момента первого судебного заседания происходит следующее:
• кредиторы и коллекторы теряют право взыскания долга с физического лица;
• все активы должника (денежные доходы, карты, счета, движимое и недвижимое имущество) переходят под контроль финансового управляющего;
• возможные сделки совершаются только после согласования с финансовым управляющим;
• иногда приставы накладывают запрет на выезд за границу, однако при обоснованности поездки юристы помогут снять запрет за 2-3 дня.
Имущество должника включается в конкурсную массу и реализуется на торгах в счет погашения долга. Единственное жилье реализации не подлежит, если только это не залоговая или ипотечная недвижимость.
Кроме того, должник получает ежемесячное содержания на себя и иждивенцев в размере регионального МРОТ.
Последствия после банкротства
После завершения процедуры на банкрота накладываются следующие ограничения:
• обязательное информирование банков о статусе банкрота при оформлении новых кредитов;
• запрет на занимание руководящих должностей в течение 5 лет после банкротства;
• повторное банкротство можно инициировать спустя 5 лет после признания несостоятельности.
После того как гражданин стал банкротом, он возвращает себе право распоряжаться своими картами и счетами (они будут разблокированы), то же самое касается и имущества.
Продажа квартиры после банкротства
В соответствии с законом единственное жилье обладает иммунитетом и не может быть реализовано на торгах по банкротству. Это правило не касается ипотечного и залогового жилья. Если квартира не была продана в ходе конкурсного производства, после банкротства физическое лицо может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Однако при продаже следует учесть важный момент: если жилье банкрота покупатель приобретает через ипотечный кредит, то банкрот обязан уведомить представителей банка о своем статусе. Если продается действительно единственное жилье, то с большой вероятностью банк пойдет навстречу и одобрит ипотеку.
Если квартира продается без участия банка напрямую физическому лицу, то уведомление о статусе банкрота необязательно.
Поскольку счета и карты банкрота после завершения процесса будут разблокированы, он может использовать форму расчета по своему выбору. Однако юристы рекомендуют: используйте те открытые счета, в которых банк не выступал кредитором во время банкротства.
А вот с приобретением квартиры после банкротства будет сложнее. Если во время процедуры у банкрота не было никакого жилья, даже единственного, то купить ее сразу после завершения процесса нельзя. Дело в том, что сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре, а это вполне реальный риск того, что кредиторы могут оспорить сделку.
После признания несостоятельности физическому лицу можно принимать в дар имущество, в том числе и недвижимость. Однако и здесь есть риск: если объект дарения до банкротства был оформлен на банкрота, то это также большая вероятность оспаривания результатов банкротства.
Позвоните нам или закажите звонок через форму обратной связи на сайте — мы обязательно ответим на все вопросы. Наши консультации бесплатные.
Материал подготовлен компанией "Банкротцентр - поможем избавиться от непосильных долгов financentr.ru"
