На опережение
Доля частных домов в общем объема ввода жилья в России выросла до 58%. Такие данные приводит Росстат - за отчетное полугодие 2023 года население возводило дома почти на 10% активнее, чем все девелоперские компании. Подобный тренд наблюдается не первый год подряд - объемы ИЖС опережают ввод жилья девелоперами с 2020 года, в 74 субъектах России. При этом треть всего индивидуального частного строительства приходится на Московскую и Ленинградскую области, Краснодарский край м Татарстан. Если говорить в цифрах, из 52,1 млн кв. м. жилья на долю ИЖС пришлось 30,4 млн кв. м.
Конечно, в случае ИЖС речь идет преимущественно о малоэтажном строительстве. Однако это не означает, что россияне с топором и молотком возводят жилье с самого фундамента. Многие предпочитают заключать договора с подрядными организациями. Одна из таких - строительная компания «Каркасник», которая специализируется на строительстве как «под ключ», так и в виде отдельных услуг в стиле барнхаус.
Амбар
Барнхаус (англ. Barn House) - дом-амбар, этот стиль набрал популярность у нас в стране не так давно. В общем-то, по большому счету, барнхаус мало чем отличается от аналогичных каркасных домов, поскольку именно им и является. Главное отличие во внешнем виде - лаконичный дизайн, табу на пластиковые декорации, симпатичный фасад - амбар. Дома «Барнхаус» под ключ снаружи обшиваются имитцией бруса, внутри - вагонкой, стены собираются из строганной доски камерной сушки и утепляются каменной ватой Rockwool, толщина стен 150мм, 200мм и 250мм.
При этом стоимость подобного ИЖС не идет ни в какое сравнение с классическими квартирами в многоэтажных домах. Например, одноэтажный барнхаус 14х7 с террасой по проекту КД151 для владельца обойдется чуть более чем в 3 миллиона рублей - за такие деньги классические 60 «квадратов» еще нужно поискать. И это лишь один из 177 проектов каркасных домов, представленных на рынке.
Внешняя повестка
Пик загородного (читай - частного) строительства пришелся на 2022 год, когда были достроены дома 2020-2021 годов. Сегодня рынок немного сжался - эксперты рынка недвижимости аргументируют неспокойной внешней повесткой. Они припоминают не только СВО, но и пандемию коронавируса, которая, среди прочего, сделала жизнь в собственном доме за городом гораздо привлекательней. Если добавить к этим аргументам еще и льготную ипотеку для семейных людей - государство ее предоставляет в том числе и на возведение частного дома, опережающее развитие сектора ИЖС на фоне девелоперов перестает удивлять.
