Минувший год ознаменовался значительным сокращением объемов жилья, реализованном на первичном рынке в Московской области. По ряду проектов, функционирующим по принципу долевого участия, было подписано на 10% соглашений меньше, чем в 2015 году, заявили источники «КоммерсантЪ» на подмосковном рынке недвижимости. При этом оценки отдельных специалистов отличаются еще большим пессимизмом.
Коммерческий директор «Миэль-Новостройки» Анна Шишкина говорит, девелоперам удалось продать на 20-30% квартир меньше, нежели они прописывали при составлении годового плана выручки. По ее данным, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке в Московской области составляет от 50 тыс. до 60 тыс. рублей, что максимально приближено к его себестоимости. Получаемой выручки застройщикам не хватит для возведения следующих проектов, потому высок риск как затягивания строительства, так и краха компаний, продолжает Шишкина. А вкладывать средства в квартиры в домах на этапе закладки фундамента покупатели не хотят, поскольку они обойдутся всего в 3-7% дешевле, чем жилье в уже готовых новостройках. Оптимальной является разница в 20-25%, отмечает эксперт.
Глава совета директоров компании "Бест Новострой" Ирина Доброхотова отмечает, стагнация с последующим спадом на подмосковном рынке жилья началась еще в 2014 году. За истекший период число договоров долевого участия сократилось со 113 тыс. до 83 тыс. год. Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая отмечает, не купившие жилье по договорам долевого участия в Подмосковье покупатели перетекли в столицу. Если два года назад на область приходилось 83% соглашений о долевом участии, то сейчас – 72%. Соответственно, доля Москвы увеличилась с 17% до 28%.
В правительстве Подмосковья считают, что ситуация на первичном рынке жилья далека от кризисной. Чтобы спад прекратился, необходимо ликвидировать разрыв между строительством новых домов и появлением новых вакансий. Кроме того, отдельные муниципалитеты вводят мораторий на возведение новых многоэтажек. На такую меру, в частности, пошли власти Королева и Балашихи. Девелоперы не столь оптимистичны: построить офисные здания под будущие рабочие места не сложно, однако найти бизнес, который согласится дислоцироваться в подмосковной глубинке, гораздо проблематичнее.
