Продажи вторичного жилья, которые составляют большую часть рынка недвижимости в США, в январе упали на 0,7% по сравнению с декабрем и составили 4 млн в пересчете на годовые темпы, что является самым низким показателем с октября 2010 года, сообщила во вторник, 21 февраля, Национальная ассоциация риэлторов. Январские продажи упали на 36,9% по сравнению с годом ранее.
Все это ознаменовало 12-е ежемесячное снижение продаж подряд, что является самым продолжительным периодом спада с 1999 года.
Продажи домов на вторичном рынке жилья упали в прошлом году до самого низкого уровня с 2014 года после резкого роста ипотечных ставок и рекордно высоких цен на жилье. Снижение доступности жилья, наряду с общей экономической неопределенностью, вытеснило покупателей с рынка.
Средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированной ставкой выросла на прошлой неделе до 6,32%, что стало самым большим повышением за одну неделю за последние четыре месяца.
Агенты по недвижимости заметили, что до сих пор в этом году покупатели были чувствительны к изменениям ипотечных ставок. В январе и феврале некоторые из держащихся в стороне от рынка покупателей снова начали совершать покупки, поскольку ставки по ипотеке снизились по сравнению с недавними максимумами прошлого года, а продавцы жилья стали охотнее вести переговоры о цене и идти на другие уступки.
По данным NAR, медианная цена домов домов на вторичном рынке в январе выросла на 1,3% по сравнению с предыдущим годом и составила $359 тыс., что является самым низким годовым ростом цен с февраля 2012 года. Цены снижались в месячном исчислении седьмой месяц подряд после достижения рекордно высокого уровня в $413 800 в июне.
По данным NAR, в конце января в США насчитывалось 980 тыс. домов, выставленных на продажу или находящихся на стадии заключения контракта, что на 2,1% больше, чем в декабре, и на 15,3% больше, чем в январе 2022 года. При нынешних темпах продаж предложения домов на рынке в конце января хватило бы на 2,9 месяца. Средний дом, проданный в январе, находился на рынке 33 дня, что больше, чем 26 дней в декабре.
Доля покупателей, впервые вышедших на рынок жилья, составила 31% в январе, по сравнению с 27% годом ранее. Около 29% январских продаж были реализованы за наличные, по сравнению с 27% годом ранее, сообщили представители NAR.
Некоторые крупные публичные компании по строительству жилья сообщили о росте спроса в январе.
