В кабмине поддержали сокращение требований к финучреждениям, претендующим на обслуживание эскроу-счетов строительных компаний. Пороговым показателем для допуска станет наличие рейтинга ВВВ- по версии АКРА либо «Эксперт РА», вместо нынешнего А-, таким образом, минимальный рейтинг снизится сразу на три позиции, говорится в проекте постановления Белого дома, который изучил «КоммерсантЪ». Использование эскроу-счетов вместо прежних принципов долевого строительства станет обязательным с 1 июля. Деньги владельцев будущих квартир будут блокироваться на таких счетах до сдачи дома, при этом застройщик будет вправе получить в том же банке льготный кредит на сумму, равную сумме взносов покупателей.
Член президиума «Опоры России» по строительству Дмитрий Котровский говорит, упрощение требований к банкам было вызвано тем, что только 62 кредитные организации располагают оценкой А- и выше, но порядка 75% из них не проявляют интереса к обслуживанию эскроу-счетов. С застройщиками сотрудничают всего 11 банков из списка, которые имеют филиалы не во всех субъектах федерации, и крайне жестко отсеивают потенциальных получателей кредитов, поэтому малые застройщики могут и не получить у них займов на ведение строительных работ.
При этом для достижения целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда» застройщики должны будут получить дополнительные кредиты на сумму 1 трлн рублей. Дабы сделать займы более доступными, правительство согласилось на расширение списка обслуживающих эскроу-счета банков. По новым правилам, работать с застройщиками сможет 101 кредитная организация.
Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский предупреждает, снижение требований автоматически увеличивает риски, поэтому власти должны подсчитать, что выше – плюсы или минусы расширение круга операторов эскроу-счетов. Эксперты говорят, после вступления изменений вероятность дефолта банков-участников увеличится в 2 раза. Но, добавляет начальник отдела валидации «Эксперт РА» Станислав Волков, она все равно останется невысокой: если для банков с рейтингом А- вероятность краха в течение года составляет 1%, то с оценками уровня ВВВ – 2,1%.
