Правительственные ведомства подготовят программу субсидирования индивидуального жилищного строительства. Документ должен быть разработан до 1 июля нынешнего года. Создание программы ведется по поручению главы государства Владимира Путина, который в послании Федеральному собранию в нынешнем году заявил о необходимости предоставить россиянам условия как для приобретения готовых квартир, так и строительства собственных домов. Оптимальным механизмом в Минэкономразвития считают выдачу ипотечных кредитов гражданам, желающим как приобрести, так и самостоятельно построить дом.
Как пояснили «Известиям» в пресс-службе министерства, предусматривается, что займы под покупку и возведение частных домов должны выдавать на условиях, сопоставимых со стандартными ипотечными кредитами. Для этого рассматривается возможность погашения государством части процентной ставки. Член президиума организации малого и среднего предпринимательства «Опора России», которая задействована в разработке программы, Дмитрий Котровский отмечает, для россиян предлагается предусмотреть два новых вида ипотеки. Первый предусматривает выдачу кредита на строительство дома с максимальной ставкой 10% годовых, залогом выступит земля, на которой возводится дом. Второй предполагает предоставление займа под те же 10% на приобретение дома в комплексном поселке, при этом в качестве обеспечения кредита будет выступать дом.
Зампред правления банка «ДельтаКредит» Денис Ковалев говорит, банки сдержанно относятся к кредитованию индивидуальных домов, поскольку этот вид недвижимости обладает гораздо меньшей ликвидностью, нежели квартиры, при этом, как показывает практика, при возникновении просрочки должники не демонстрируют того же стремления выплатить кредит, как держатели стандартной ипотеки. Как следствие, проценты по кредитам под частные дома изначально более высокие. А вот в «Сбербанке» заверяют, кредиты под частные дома выдают, их размер составляет от 300 тыс. рублей, ставка – от 11,6% годовых, а стартовый взнос должен быть не менее 25% стоимости дома. О готовности кредитовать индивидуальное строительство заявляют во «Внешторгбанке», но указывают на более высокие риски сегмента.
