Президент России подписал указ, которым федеральная территория Сириус включена в перечень приграничных территорий. В соответствии с Земельным кодексом РФ, на таких территориях иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать земельными участками на праве собственности. Документ вступил в силу, сделав невозможными любые сделки с нерезидентами в отношении земли в Сириусе.
Сириус - не курортный посёлок, а особая зона с научными и инновационными амбициями, имеющая общегосударственное стратегическое значение. Здесь расположен Инновационный научно-технологический центр с передовыми лабораторными мощностями и разработками его резидентов. До вступления указа в силу зарубежные инвесторы проявляли интерес к покупке участков под строительство или вложения в коммерческую недвижимость. Теперь эти возможности для иностранцев закрыты.
Механизм запрета установлен Земельным кодексом, который позволяет президенту определять перечень приграничных территорий, где иностранцам запрещено владеть землёй. Хотя Сириус расположен на значительном удалении от государственной границы, формально он отнесён к приграничной зоне - как решили, так и записали. Последний раз изменения в этот перечень вносились в 2021 году, когда добавили отдельные районы Брянской области. Теперь в список включили черноморское побережье.
Эксперты рынка недвижимости уже оценивают последствия. Для тех, кто рассчитывал на перепродажу земли иностранным покупателям, новость создаёт дополнительные сложности. Спрос, по оценкам специалистов, снизится. Однако рынок недвижимости Сириуса в целом не рухнет - внутренний покупатель остаётся доминирующим. Девелоперам, делавшим ставку на зарубежных клиентов, придётся пересматривать стратегии. Другие, напротив, могут увидеть новые возможности - меньше конкуренции за привлекательные участки.
