Банк России готов ужесточить требования к получателям ипотечных займов. Непопулярная мера вызвана стремительным ростом объемов жилищного кредитования, что чревато коллапсом, пояснили собеседники «КоммерсантЪ» в регуляторе. Наиболее серьезному регулированию подвергнутся займы, при получении которых граждане уплачивают менее 20% от полной стоимости приобретаемой квартиры. По существу, речь будет идти о коэффициентах, которые сделают невозможным получение кредитов при взносах, близких к нулевым. Если после этого доля займов с высоким уровнем рисков не сократится, то Банк России пойдет на введение дополнительных требований ко всем видов кредитов на покупку квартир.
Информаторы говорят, обеспокоенность финансового регулятора возросла после публикации прогнозных цифр Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Последнее допускает, что в ближайшие три года портфель займов под приобретение жилой недвижимости удвоится, и составит 10 трлн рублей.
Банк России адресовал руководителю агентства Александру Плутнику письмо, в котором акцентируется необходимость проведения мероприятий, позволяющих упредить неконтролируемый прирост пакета жилищных займов. По данным одного из информаторов, документ пока не передан в АИЖК. Со своей стороны, в агентстве пояснили, что Центробанк представлен в ведомственном наблюдательном совете, и не возражал против стратегии развития ипотечного кредитования, которая была одобрена в конце ноября. Кроме того, еще раньше документ получит поддержку правительственного комитета во главе с замминистра финансов Алексеем Моисеевым.
В агентстве настаивают, что предположения о крахе ипотечного рынка являются беспочвенными. Стоимость жилья в последние годы находится на стабильном уровне, доля проблемных кредитов в коммерческих банках остается незначительной, кроме того, финучреждения тщательно проверяют платежеспособность потенциальных заемщиков. Как результат, только по 2,3% займов под покупку жилья наблюдается отсутствие платежей на протяжении трех месяцев и более, хотя среди всех потребительских кредитов доля проблемных превышает 12%.
