На ключевых торговых улицах столицы резко сократилось количество пустующих бизнес-площадей, сдаваемых владельцами в аренду. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного агентством CBRE. Они изучили заполнение помещений магазинов и офисов на Кузнецком Мосту, Петровке, Покровке, Маросейке и других центральных московских улицах, отличающихся изобилием торговых учреждений. Выяснилось, что в январе-марте на них пустовало в среднем 5,2% коммерческих площадей, что на 1,1% меньше, чем год назад.
Увеличение доли свободных площадей произошло в силу всеобщего кризиса в экономике, отмечают эксперты. Тогда сетевые магазины отказывались от открытия новых торговых точек и закрывали магазины, утратившие самоокупаемость. Последний фактор стал следствием масштабного ремонта улиц в Старой Москве, когда их перекрывали даже для пешеходов.
Тем не менее, о достижении докризисного уровня заполнения площадей говорить пока рано – в середине 2014 года на центральных улицах пустовало только 2,88% магазинов. Заполнение освободившихся в кризис площадей на разных улицах идет неравномерно. Охотнее всего арендаторы разбирают помещения на Пятницкой улице, Покровке и Кузнецком мосту. Хуже дела идут на Тверской, а также на Арбате, где пользователей не нашли пока 17% помещений.
Замглавы отдела исследований рынка CBRE Оксана Копылова отмечает, собственники магазинов на Тверской и Арбате выставляют слишком разную стоимость аренды для помещений на разных участках. Как следствие, на одном конце улицы арендовать 1 кв.м можно за 60 тыс. рублей в месяц, то на другом – за 100 тыс. рублей. В результате более дорогие предложения отклика у бизнеса не находят.
Между тем, альтернативный подсчет вакантных площадей провели специалисты компании JLL. Они утверждают, что кризиса со сдачей помещений на Новом Арбате и Тверской нет, более того, расценки там стабильно повышаются, и составляют, соответственно, 115 тыс. рублей и 105 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. Замглавы отдела стрит-ритейла JLL Наталья Озерная говорит, уже зимой свободными на Новом Арбате оставалось не более 7% коммерческих площадей.
