За последние 12 месяцев средние расценки на жилье на первичном рынке в городах России возросли на 11,9%. Купить 1 кв м жилья в новостройках в среднем можно за 72,8 тыс. рублей, подсчитали эксперты центра «Авито Недвижимость». Аналогичная динамика отмечается на вторичном рынке, где за отчетный период жилье выросло в цене на 8% и торгуется по 65,8 тыс. рублей за квадратный метр, пишут «Известия» со ссылкой на документ.
Глава направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов уточняет, стремительнее всего цены взлетели в ноябре прошлого года, после того, как повысилась средняя ставка по ипотечным займам. Многие россияне сочли, что кредиты будут расти в цене и далее, и раскупили квартиры, которые на тот момент были выставлены на продажу. Еще одним драйвером подорожания стал мораторий на использование средств дольщиков и перевод девелоперов на эскроу-счета. Теперь вместо денег, внесенных владельцами будущих квартир, застройщики вынуждены получать банковские кредиты. Правда, часть ранее начатых проектов реализуется по старому алгоритму.
Несколько более низкие цены на жилье озвучивают в Росстате. Правда, там имеется статистика только на начало нынешнего года. Согласно ей, если в конце 2017 года жилье в новостройках в среднем торговалось по 56 тыс. рублей за «квадрат», то в начале нынешнего года – по 62 тыс. рублей, а на вторичке – по 53 тыс. рублей и 56 тыс. рублей соответственно. В Центробанке полагают, жилье в новых домах дорожает быстрее, поскольку затраты девелоперов выросли – как из-за перехода на эскроу-счета, так и ввиду увеличения на 2% налога на добавленную стоимость.
Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов добавляет к значимым факторам также ускорение инфляции, которое отразилось на ценах на стройматериалы, технику, а также работу подрядных организаций. Также, считает Попов, застройщики повысили цены, сыграв на благоприятном для этого шага информационном фоне. Гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко подтверждает, жилье в новостройках подорожало уже в ожидании введения эскроу-счетов.
