В финансовом ведомстве разработали предложение, в соответствии с которым собственники земельных участков, которые возвели на них объекты недвижимости, однако надлежащим образом не оформили их и не зарегистрировали в органах кадастрового учета, будут обязаны платить новое фискальное отчисление. Предложение изложено в проекте основных направлений налоговой политики на следующие три года. Необходимость введения нового сбора объясняется тем, что действующее законодательство не позволяет насчитать налог на недвижимость для владельцев объектов, на которых право собственности должным образом не оформлено.
В свою очередь, проволочки с регистрацией стали возможны благодаря другой законодательной лакуне. По правилам, пока возведение объекта не завершено, последний не переходит в категорию имущества и не облагается соответствующими налогами. А какая-либо регламентация окончания сроков строительства в законе отсутствует.
В экономическом ведомстве подсчитали, сейчас в собственности россиян находится 4,4 млн участков, целевым предназначением которых является жилищное строительство, однако какие-либо сооружения на которых юридически отсутствуют. Предприятия построенные здания регистрируют гораздо исправнее – подозрительно пустые участки выявлены только в 57,7 тыс. случаев. В Минэкономразвития напоминают, что в общей сложности под строительство жилых домов по стране отведено 16,5 млн га, или 10% экономических активных земель. Если такие участки не используются, в субъектах образуется дефицит участков, которые можно отвести под жилищное строительство дополнительно.
В Росреестре предупреждают, установить количество россиян, которым будет начислен новый налог, не представляется возможным, поскольку о факте начала строительства на собственных участках граждане уведомлять не обязаны. Официально о наличии на том или ином участке возведенного объекта регистраторы узнают только после того, как его владелец подает заявку о регистрации сооружения. До момента подачи такого документа участок официально считается свободным от объектов капитального строительства. Эту версию подтверждает еще один источник в правительстве. Администрировать новый сбор по действующим правилам невозможно, а юридических механизмов, при которых каждый владелец земли условно будет считаться собственников дома, в РФ нет, поясняет он. Выходом из положения может стать обязательство относительно регистрации даты начала строительных работ.
