По мнению городских властей, изменения в правилах вынудят владельцев жилья сдавать его жителям города, а не его гостям, что поможет решить проблему нехватки жилья в городе.
Согласно новым правилам, владельцы недвижимости, которые предлагают жилье в краткосрочную аренду, должны получить специальное разрешение на территории города и проживать в арендуемом помещении в течение всего времени пребывания арендаторов. Кроме того, одновременно владелец может принимать не более двух арендаторов, а также он обязан предоставлять арендаторам доступ ко всему дому, а не только к его определенным частям.
Платформы, специализирующиеся на краткосрочной аренде жилья, теперь должны проверять, есть ли у арендодателя специальное разрешение. Если они не будут этого делать, им может грозить штраф до $1500 за каждую незаконную сделку, заключенную через платформу. В Airbnb отметили, что некоторые арендодатели столкнулись с задержкой в рассмотрении заявок на получение разрешения. Однако городские чиновники утверждают, что система пока работает успешно, а незаконные объявления удаляются с таких платформ, как Airbnb, Booking.com и VRBO.
Неизвестно, в какой степени и как быстро новые правила помогут решить жилищный кризис в Нью-Йорке. В долгосрочной перспективе, по мнению некоторых экспертов в области жилищного строительства, они могут даже навредить экономике Нью-Йорка. Эксперты полагают, что нет никаких данных, свидетельствующих о том, что краткосрочная аренда существенно влияет на жилищный кризис. По их мнению, платформы типа Airbnb «позволили путешествовать сотням тысяч людей, которые без них никогда не смогли бы приехать в Нью-Йорк».
