В 2018 году стоимость жилья на вторичном рынке в России увеличилась на 4,9%, заявили в Росстате. Последний раз квартиры в ранее введенных в эксплуатацию домах дорожали в 2014 году. В среднем за квадратный метр жилья на вторичке сейчас просят 54,9 тыс. рублей, отмечает РБК. Аналогичную динамику зафиксировали и аналитики «Avito Недвижимость». По их данным, квартиры в ранее построенных домах подорожали на 5%, и стоят в среднем 50,4 тыс. за кв. м. При этом в региональном разрезе стоимость жилья заметно отличается. Если в Москве за квадратный метр придется выложить более 200 тыс. рублей, а в Питере – 120 тыс. рублей, то в Подмосковье жилье можно купить по цене квадрата на уровне 82 тыс. рублей, а в Челябинской области – и вовсе за 28,6 тыс. рублей.
Эксперты «Avito Недвижимость» указывают, с опережением среднего показателя росли в цене двухкомнатные квартиры – плюс 6,5%, трехкомнатные стали дороже на 5,8%, а однокомнатные подорожали ровно на среднее значение – 5%. Самый стремительный рост цен отмечался в Ленобласти – плюс 21%, а также Питере и Татарстане – плюс 11%. Московское жилье на вторичном рынке подорожало на 7,2%, а в области – на 4,2%. Зато в Тюменской и той же Челябинской области квартиры дешевели – соответственно, на 3,3% и 0,8%.
В госкомпании «Дом.РФ» отмечают, в прошлом году россияне оформили на 37% ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке больше, чем в 2017 году. При этом на вторичном рынке совершалось 49% сделок с недвижимостью. Годом ранее их доля составляла 31%. Без учета купленных в кредит квартир по итогам года количество сделок на вторичном рынке, напротив, снизилось на 37%.
В «Avito Недвижимость» отмечают, в январе квартиры на вторичке продолжили дорожать. Управляющий директор компании Иван Дубровин говорит, россияне опасаются повышения ставок по ипотечным кредитам, поэтому количество сделок на рынке жилья в 2019 году будет зависеть от стоимости займов. Если ставки резко вырастут, либо банки ужесточат требования к заемщикам, то жилье перестанет дорожать. Если же ипотека будет выдаваться достаточно лояльно, то цены на вторичном рынке сохранят рост.
