Вообще, ранее рыночные аналитики уже предрекали российскому рынку недвижимости проблемы и едва ли не коллапс на фоне резкого роста цен, связывая это с новыми законодательными нормами. Теперь же в экспертной среде заговорили о новых, еще более серьезных проблемах. Причем, говоря о том, что российский рынок недвижимости приближается к времени мощных потрясений, эксперты прогнозируют, что цены на жилье в стране могут в одночасье подскочить почти на четверть.
Как сообщают СМИ, аналитики рынка склонны предрекать отечественному рынку недвижимости настоящий коллапс. Грядущие потрясения специалисты связывают с законодательными нововведениями, которые вступят в силу уже ближайшим летом. Отмечается, что 30 июня истекает срок действия переходного периода для введения в строй нового механизма регулирования рынка жилья, которые направлен на защиту прав дольщиков.
К примеру, по данным ряда изданий, решение проблем обманутых дольщиков (а таковых, надо сказать, в стране накопилось немало, что грозит серьезным социальным взрывом) может обойтись федеральному центру примерно в 1 триллион рублей. Как оценивают рыночные аналитики, столь огромные затраты на урегулирование ситуации могут привести к заметному подорожанию большинства объектов недвижимости. Примечателен и тот факт, что экспертные прогнозы о том, насколько вырастут цены на недвижимость в стране, немного расходятся и колеблются в диапазоне 8-25%.
Следует напомнить, что с 1 июля нынешнего года российские застройщики будут вынуждены работать в соответствии с новыми нормами, которые запрещают им использовать деньги дольщиков до тех пор, пока строящийся объект не будет окончательно сдан в эксплуатацию. Средства, внесенные дольщиками, при этом, будут аккумулироваться на специально открытых под такие цели эскроу-счетах.
Соответствующие поправки к законодательству были приняты немногим ране. Эксперты же считают, что их вступление в законную силу заставит огромное число добросовестных застройщиков обращаться за недостающим финансированием к банкам. Проценты, которые придется уплатить кредиторам, в конечном счете будут переложены на покупателей, что отразится на цене объектов. Более того, аналитики также уверены, что «игра по новым правилам» непременно отразится и на сроках сдачи большинства жилых домов в эксплуатацию – они могут заметно затянуться.
