По итогам восьми месяцев ситуация в отрасли развивается по достаточно пессимистическому сценарию, оглашенном ранее в Минстрое. В ведомстве прогнозируют, что объемы вводимой в эксплуатацию жилплощади будут падать, поскольку в прошлом году объем выданных застройщикам кредитов сократился на 35%, а ипотечных займов гражданам – на 33%. Как следствие, за первые шесть месяцев нынешнего года объемы сданного в эксплуатацию жилья оказались на 10% меньше, чем в 2015 году.
Однако в июне квартир и домов построили больше, чем год назад, на 6,8%. Такая же тенденция сохранялась в июле и в августе. В последний летний месяц было построено на 6,5% жилых помещений больше, чем в прошлом году. Однако в пересчете на годовую перспективу по-прежнему ожидается сокращение объемов сданного жилья. Пока с начала 2016 года в эксплуатацию стали 42,8 млн кв. м жилплощади, в то время как за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 45,5 млн кв. м. Таким образом, суммарное падение составляет 5,8%.
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, оживление на рынке обусловлено тем, что россияне стали возводить больше индивидуальных жилых домов. Эта тенденция наблюдается не первый год. Кроме того, финансовые учреждения постепенно возобновляют ипотечное кредитование. Эти данные совпадают с подсчетами Центробанка. По информации регулятора, в январе-июне нынешнего года россиянам выдали на 39% больше ипотечных займов, нежели в первом полугодии 2015 года.
По мнению главы центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Георгия Остапковича, рост активности покупателей жилья произошел также за счет того, что квартиры решили приобрести те, кто такую покупку планировал давно, но постоянно откладывал в надежде на обвал цен. Сейчас ожидания демпинговой политики со стороны компаний-застройщиков прекратились, говорит специалист.
А в Росстате предупреждают, что общие объемы строительства, как и ранее, падают. По итогам августа спад по сравнению с показателями прошлого года составил 2%. Остапкович добавляет, тенденция сохранится, на что указывает сокращение заказов поставщикам строительных материалов. Росстат с экспертом согласен: выпуск кирпича на профильных заводах с начала нынешнего года уменьшился на 17%, а керамических блоков – и вовсе более чем на 19%.
