Крупнейшие российские банки подготовились к ужесточению долевого строительства, и разработали кредитные программы для застройщиков, адаптированные к новым форматам. Механизм, введенный в интересах дольщиков, заработает уже с 1 июля, когда покупатели квартир на условиях долевого строительства начнут уплачивать средства не непосредственно девелоперу, как прежде, а в банки, где последние открыли специальные счета. Деньги перечислят застройщику после того, как дом будет сдан. В обмен строительная компания сможет получить кредит на сумму до 85% от сметы дома. В дальнейшем средства дольщиков могут быть использованы на расчеты по займу.
Как пояснили в беседе с «Известиями» в пресс-службе «Сбербанка», сейчас новый механизм тестируется в пилотном режиме. Запущено 4 проекта, в рамках которых девелоперы продают почти полторы тысячи квартир. С 1 июля новый порядок будет введен применительно ко всем проектам долевого строительства. Приоритет при получении кредитов будет предоставлен компаниям, которые предоставят гарантии соблюдения обязательств перед покупателями квартир.
В пресс-службе «Внешторгбанка» подтверждают, к работе по новым правилам готовы, однако, как ожидается, счета для заморозки средств дольщиков приобретут популярность лишь в будущем году. А в «Россельхозбанке» еще работают над механизмом создания спецсчетов и новым форматом договоров для дольщиков.
Глава управления по работе с крупными компаниями «Райффайзенбанка» Дмитрий Средин говорит, новый формат обслуживания объектов долевого строительства окажется весьма дорогостоящим. При этом, как ожидается, строительные компании не станут массово им пользоваться, поскольку утратят возможность вкладывать в возведение объекта средства, полученные от дольщиков. Глава правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушакова резюмирует, из-за заморозки денег стоимость квартир в таких новостройках вырастет на 7-8%. Несколько иной прогноз делает руководитель агентства недвижимости «НДВ Групп» Александр Хрусталев, который считает, что к концу 2019 года расценки на жилье в домах, построенных по новым правилам долевого строительства, повысятся на 10-15%, поскольку девелоперы не станут работать в убыток. Компенсировать подорожание позволит недорогая ипотека.
