Но прежде чем покупать квартиру, стоит ознакомиться с состоянием столичного рынка и выяснить основные моменты при оформлении сделки.
Эскроу-счета
С июля 2019 года рынок первичной недвижимости перешел на новые стандарты продажи жилья. Если раньше покупатели заключали договор долевого участия и рисковали потерять свои средства из-за недостроя или задержек в строительстве, то сейчас дела обстоят иначе. Для расчетов используются эскроу-счета, которые значительно снижаю риски для будущих новоселов. Специально для покупателя в банке открывается счет, куда он кладет свои деньги. Вплоть до сдачи дома застройщик не имеет права распоряжаться этими средствами, а получает их только после того, как передает помещение собственнику.
Введение эскроу-счетов обеспечило покупателям ряд преимуществ:
• банк гарантирует сохранность денег до введения дома в эксплуатацию;
• если застройщик допускает задержки в строительстве, будущий новосел может забрать деньги в любой момент;
• при банкротстве банка покупатель получает свои средства обратно.
Прогноз цен
Как считают эксперты, покупать недвижимость нужно уже сейчас. Если валютный курс не будет стабилизирован, то застройщики начнут поднимать цены на квадратные метры, поскольку от валюты зависит стоимость многих строительных материалов. Целесообразно отдавать предпочтение не вторичному рынку, а новостройкам. Страхование имущества, государственное регулирование и низкие ставки по ипотеке – те факторы, которые определяют выгоды от покупки жилья в новых домах.
Ипотека или наличные средства?
Выбор подходящего варианта расчета зависит от финансовых возможностей покупателя и общей экономической ситуации. В 2021 году банки предлагают заемщикам максимально выгодные процентные ставки (8–9 %), а государство обеспечивает привлекательные программы для молодежи, военнослужащих, многодетных семейств. Это стимулирует будущих новоселов на оформление ипотеки, но если на руках есть нужная сумма, то единовременная оплата будет более надежным вариантом покупки.
Эксперты рекомендуют тщательно подходить к выбору проекта. Важно обращать внимание на репутацию застройщика, инфраструктуру района, планы правительства по его развитию. При грамотном подходе можно выгодно купить строящуюся недвижимость даже в условиях нестабильного рынка.
